Nedávno jsme se spojili s Roxana Mohammadian-Molina, the Chief Strategy Officer ve společnosti Blend Network, online platforma pro půjčování nemovitostí typu peer to peer (P2P). Roxana hovořila o tom, jak si vede britský realitní trh.

Rovněž diskutovala o tom, jak se její společnosti podařilo udržet provoz v těchto náročných dobách a zároveň dokázat pomoci investorům ze společnosti Blend Network dosáhnout slušné návratnosti svých investic. Naše diskuse je sdílena níže.

Crowdfund Insider: Jak můžete investovat do půjček typu peer to peer (P2P) s menšími částkami, například někde kolem 10 000 liber?

Roxana Mohammadian-Molina: Půjčky nemovitostí typu peer-to-peer (P2P) jsou velmi dostupným způsobem, jak začít investovat do nemovitostí. Jedná se o nástroj, který umožňuje komukoli investovat do půjček zajištěných nemovitostmi. V našem případě může kdokoli investovat již od 1 000 GBP.

Půjčky na nemovitosti P2P se původně ukázaly jako způsob demokratizace investování, protože umožňuje široké škále investorů, investorů s vysokým čistým jměním, rodinných kanceláří, institucionálních investorů a retailových investorů, aby všichni spoluinvestovali do půjček zajištěných nemovitostmi. Účinně tedy umožňuje lidem, kteří mají k dispozici jen několik tisíc liber, investovat spolu s velmi sofistikovanými investory do syndikovaného úvěru.

P2P půjčování nemovitostí je také velmi snadný a pohodlný způsob investování. Například v našem případě se věřitelé jednoduše musí zaregistrovat na adrese www.blendnetwork.com se svým jménem a příjmením, předložit doklad totožnosti a jakmile se zaregistrují, mohou začít investovat. Aby mohli investovat, mohou investoři jednoduše vybrat a vybrat si půjčky, do kterých chtějí investovat, a investovat jakoukoli částku, kterou chtějí, od minimálně 1 000 GBP a násobků této částky.

Stručně řečeno, P2P půjčování nemovitostí poskytuje snadný, pohodlný a cenově dostupný způsob, jak investovat do nemovitostí. Je to investice do nemovitosti, ale bez bolestí hlavy a z pohodlí vaší pohovky.

Crowdfund Insider: Jak se v poslední době daří vašemu podnikání? Jak se dařilo investicím na vaší platformě v září a v tomto aktuálním měsíci říjnu 2020?

Roxana Mohammadian-Molina: Blend Network má za posledních několik měsíců rekordní měsíce, pokud jde o objem půjček. Například v září jsme uvedli a financovali dva úvěry; první byla 9% návratnost p.a. 20měsíční půjčka financovaná za 57 minut 121 přispěvateli a druhá byla 10% návratnost p.a. 16měsíční půjčka financovaná za 20 minut 96 přispěvateli.

Obecně jsme v posledních několika měsících zaznamenali velký nárůst počtu investorů uprostřed volatility akciového trhu. Úrokové sazby vkladů v hotovosti se rovněž blíží nule a investoři jsou účinně penalizováni držením hotovosti v bance. Co se tedy nelíbí na investicích zabezpečených majetkem, které vracejí 8-12% ročně.?

Crowdfund Insider: Jak probíhá vzájemná demokratizace investic?

Roxana Mohammadian-Molina: Půjčky na nemovitosti P2P umožňují širokému spektru investorů, investorů s vysokým čistým jměním, rodinných kanceláří, institucionálních investorů a retailových investorů, aby všichni společně investovali do půjček zajištěných nemovitostmi. Účinně tedy umožňuje lidem, kteří mají k dispozici jen pár tisíc liber, investovat spolu s velmi sofistikovanými investory do syndikovaného úvěru.

Crowdfund Insider: Jak se nyní daří realitnímu trhu ve Velké Británii? A jak to ovlivní vaše podnikání?

Roxana Mohammadian-Molina: Po krátkodobém poklesu během prvního uzavření v dubnu a květnu se ceny nemovitostí ve Spojeném království zvýšily, což podle mého názoru je způsobeno řadou faktorů, v neposlední řadě prázdninových kol. V posledních týdnech jsme však zaznamenali zpomalení trendu zaznamenaného v létě. To znamená, že trh zůstává silný v určitých oblastech a pro určité typy nemovitostí, zejména trh s dostupnějšími domy a kupujícími poprvé.

Crowdfund Insider: Jaký by byl typický profil investora, který se účastní nabídek na vaší platformě? Jaký je typický profil průměrného dlužníka, který může pravidelně využívat síť Blend Network k získávání půjček?

Roxana Mohammadian-Molina: Máme velmi různorodou základnu investorů, která obsahuje kombinaci investorů s vysokým čistým jměním, rodinných kanceláří, institucionálních investorů a retailových investorů. Naši drobní investoři investují v průměru 10 000 GBP, zatímco naši větší investoři investují stovky tisíc liber.

I když je těžké vám poskytnout typický profil investora, řekl bych, že máme velmi různorodé profily investorů a že investorem společnosti Blend Network může být kdokoli. Jsme také velmi hrdí na to, že máme velký počet ženských investorek, které se zajímají o fixní výnosy a zabezpečení majetku při půjčování P2P nemovitostí.

Máme také mnoho tisíciletí a mladých profesionálů, kteří jsou technicky zdatní a časově nenároční a milují pohodlí investování prostřednictvím naší uživatelsky přívětivé platformy.

Crowdfund Insider: Jak se vám podařilo udržet tak záviděníhodnou historii? Jaké jsou obecně některé strategie, které jste k dosažení tohoto cíle použili?

Roxana Mohammadian-Molina: Jsme velmi hrdí na své dosavadní výsledky a to je opravdu jeden z klíčů k našemu úspěchu a tomu, jak nám stále více investorů začíná důvěřovat ve své investice.

Řekl bych, že klíčem k dosažení tohoto úspěchu byla vysoká kvalita due diligence, kterou provádíme u půjček zajištěných nemovitostmi, které uvádíme na naší platformě. Naším hlavním úkolem je ve skutečnosti dělat silnou a solidní hloubkovou kontrolu u každé půjčky. Máme vysoce zkušený tým odborníků na nemovitosti, kteří provádějí podrobnou hloubkovou kontrolu každého jednotlivého projektu.

Abychom prokázali, že jsme pevně přesvědčeni o kvalitě půjček, které uvádíme, máme „skin in the game“ a pravidelně půjčujeme své vlastní peníze na půjčky uvedené na platformě. Na konci dne jde o to dělat správnou věc a já věřím, že pokud člověk dělá věci správně, reputace se buduje sama a vytváří se důvěra.

Pro nás je to všechno o tom, abychom měli spokojené investory, kteří jsou potěšeni nejen návratností jejich investic, ale také poskytovaným zákaznickým servisem. Máme 100% 5hvězdičkové recenze Trustpilot od našich spokojených investorů a jejich komentáře mluví samy za sebe. Stručně řečeno, due diligence u každé půjčky je klíčem za našimi dosavadními výsledky.