Se spoustou možností je výběr, která investiční příležitost je pro vás to pravé, potenciální minové pole. Můžete se podívat na tradiční tržní investice, jako jsou akcie a podílové fondy, ale je třeba zvážit také rostoucí trh crowdfundingu nemovitostí. Tato metoda investování popisuje skupinu investorů, kteří sdružují své peníze na financování realitního projektu.

Skupinové financování nemovitostí vám umožňuje investovat do nemovitostí pasivně, aniž byste se museli starat o údržbu a správu nemovitosti. Otevřel cesty pro lidi, kteří sami nemohou zavázat celou cenu projektu, ale mají zájem investovat. Díky tomu je obzvláště atraktivní pro mileniály: Podle UOWN, 54% lidí, kteří investují do crowdfundingu nemovitostí, je ve věku od 18 do 30 let.

Jako ukazatel toho, jak populární jsou akcie a akcie, 2,2 milionu lidí ve Spojeném království byly upsány akcie & sdílí účet ISA v roce 2019. Investice do akcií je proces, který vyžaduje více kontroly a výzkumu, protože trh je volatilnější. Odvětví, ve kterých sídlí veřejné společnosti, mohou být velmi nestálá a náchylnější k cenovým výkyvům v důsledku vnějších faktorů. To vede k mnohem větší aktivitě, pokud jde o nákup a prodej akcií.

Pokud hledáte investovat, ale nejste si jisti, jaký typ investice použít, zde jsou některé z hlavních výhod a nevýhod skupinového financování nemovitostí a akcií.

Jaké jsou hlavní výhody crowdfundingu nemovitostí?

Trh s nemovitostmi je tradičně mnohem stabilnější než akcie a průměrná prodejní cena zaznamenala konzistentní růst až na několik výjimek, jako je finanční krize v roce 2008. To znamená, že je nepravděpodobné, že přijdete o celou hodnotu své investice, i když dojde k výraznému propadu trhu. Realitní crowdfunding vám umožňuje udržet si nad tímto procesem určitou úroveň kontroly, protože nemusíte komunikovat s makléři a vyhledávat pomoc finančních poradců. Místo toho můžete pracovat přímo s vývojáři a mít hlas při rozhodování.

Jednou z dalších hlavních atrakcí skupinového financování nemovitostí je to, že nevyžaduje počáteční finanční částku. V Evropě existuje několik platforem, například Crowdestate, EstateGuru, Davový majetek, PropertyPartner, a Obydlí, které mají minimální investice v rozmezí od pouhých 50 do 100 eur. Ačkoli crowdfunding v oblasti nemovitostí je relativně nový koncept, mnoho platforem, které můžete použít, je digitálně zdatných. Upřednostňují přístupnost, abyste mohli snadno nastavit profil a rychle začít budovat portfolio. 

V závislosti na potenciálu nemovitosti a délce doby držení se průměrné roční výnosy mohou pohybovat mezi 6–18%. Většina investorů uvidí meziroční zvýšení výnosů, přičemž poslední rok bude vrcholem příjmu z investice. Z tohoto důvodu umožňuje crowdfunding nemovitostí snadnou diverzifikaci do různých typů nemovitostí a zajišťuje stálý pasivní tok z různých projektů.

Skupinové financování nemovitostí je často kritizováno za nelikvidní trh, ale vznik sekundárního trhu tuto představu zpochybnil. Sekundární trh umožňuje investorům, kteří si koupili akcie prostřednictvím crowdfundingových platforem, obchodovat s nimi na trhu. Je třeba poznamenat, že ne všechny platformy skupinového financování nemovitostí mají v tomto okamžiku k dispozici sekundární trh, ale stále více a více nabízí tuto možnost investorům.

Jaká jsou rizika a nevýhody spojené s crowdfundingem nemovitostí??

Nevýhodou skupinového financování nemovitostí je, že i přes vznik sekundárního trhu nepochybně nabízí méně likvidity. Realitní projekty nabízené na platformách mohou mít investiční délku kdekoli mezi 3 měsíci a až 5 lety, což může být pro některé investory docela závazek. Skupinové financování nemovitostí vyžaduje větší odhodlání k jedné investici ve srovnání s akciemi, které obvykle nevyžadují dobu držení.

Velké riziko v oblasti crowdfundingu nemovitostí je způsobeno tím, jak mladý je průmysl. Mnoho vlád postupovalo transparentně a důvěryhodným způsobem při provádění pravidel, dohledu a předpisů pro fungování těchto platforem. Pravidla se stále připravují a je pravděpodobné, že se v průběhu času budou s růstem odvětví měnit. Platformy crowdfundingu jsou obvykle regulovány místními vládními agenturami, které na tyto platformy dohlížejí a mohou dokonce způsobit změny v jejich fungování. To se stalo nedávno ve Velké Británii, kde nový Regulace FCA vynutila uzavření z Iglú dav a několik dalších britských realitních crowdfundingových platforem. Předpisy pro platformy skupinového financování však obecně nejsou tak přísné jako u akcií, což znamená, že je důležité, abyste při provádění výzkumu prováděli náležitou péči. 

Jak se výhody akcií porovnávají s crowdfundingem nemovitostí? 

Jednou z nejatraktivnějších vlastností akcií je to, že nabízejí vyšší likviditu. V závislosti na investičním makléři lze akcie často nakupovat a prodávat okamžitě. Je také mnohem snazší sledovat hodnotu vaší investice, protože si můžete kdykoli zobrazit aktuální cenu akcií.

Zatímco skupinové financování nemovitostí vám umožňuje diverzifikovat vaše investice, dělání s akciemi je ještě jednodušší. Realitní crowdfunding nabízí více dlouhodobého finančního závazku ve srovnání s okamžitým nákupem a prodejem akcií, což může být pro některé investory vypnutím. Akcie vám umožní vybudovat velké portfolio akcií v různých společnostech v celé řadě průmyslových odvětví.

Stejně jako u platforem crowdfundingu nemovitostí lze většinu obchodních účtů otevřít bez velké minimální investice. V závislosti na makléři mohou být malé nebo žádné transakční poplatky za akcie, často však neexistují žádné transakční poplatky ani za crowdfunding nemovitostí.

Jaká jsou rizika a nevýhody akcií?

Jedním z největších rizik při investování do akcií je volatilita cen. Jelikož se každou minutu obchoduje s miliony akcií, ceny podle toho kolísají. Mohou se pohybovat nahoru a dolů do takové míry, že vyděláte nebo ztratíte tisíce eur za jediný den. To může u některých investorů způsobit paniku a špatná investiční rozhodnutí.

Je možné, že byste mohli přijít o velké částky peněz, pokud si společnost vede špatně nebo je ovlivněna vnějšími faktory, jako je globální pandemie. Z tohoto důvodu je zásadní pečlivě sledovat celé své portfolio, což může být docela stresující a časově náročné.

Sečteno a podtrženo

Akcie i crowdfunding nemovitostí poskytují důvtipnému investorovi příležitost k dalším příjmům. Závisí to na vaší finanční situaci – musíte si položit otázku, do jaké míry jste ochotni podstoupit riziko a kolik jste připraveni ztratit. Akcie jsou vhodnější pro investora, který usiluje o potenciálně vyšší výnosy pravidelným nákupem a prodejem, což s sebou přináší větší riziko. 

Skupinové financování nemovitostí je lepší volbou pro někoho, kdo hledá moderní a pasivní investiční proud, který poskytuje konzistentní výnosy. To neznamená, že s investováním prostřednictvím platformy pro skupinové financování nemovitostí nehrozí žádné riziko, ale povaha trhu s nemovitostmi a sdílená zátěž investice umožňují bezpečnější investici.

Jan Večerka je generálním ředitelem a zakladatelem společnosti BrikkApp, evropská společnost, která spojuje investory s platformami pro investování do nemovitostí z celého světa a pomáhá jim při správném výběru. Je podnikatelem a odborníkem v oblasti technologií, finančního a provozního řízení a komerčních nemovitostí. Před založením BrikkApp spoluzaložil Data4You, organizaci zaměřenou na rozvoj digitální společnosti, poskytující programové vzdělávání a rozvoj startupových nápadů.