Chris Macklin fra Assetz Capital forklarer, hvordan P2P-långiver styrede platformens lånebog under COVID-19-pandemien

Chris Macklin, Chief Risk Officer hos Assetz Capital, en peer-to-peer-långiver, der stammer fra sikrede lån, har leveret en opdatering af lånebogen.

Som bemærket i et blogindlæg fra Assetz Capital forklarede Macklin, hvordan platformen styrede lånebogen under COVID-19-pandemien og delte en opdatering om de overbærenhedsforanstaltninger, der er truffet for at støtte platformslåntagere og også for at hjælpe med at beskytte investeringer..

Som bekræftet af Assetz Capital-holdet:

”I april sidste år, efter at have søgt feedback fra vores långivere, indførte vi foranstaltninger til at tilbyde overbærenhed til vores låntagere for at hjælpe med at støtte dem gennem de svære tider, der ligger foran os. Dette involverede at nå ud til dem for at give mulighed for at udsætte tilbagebetalinger og renter i en indledende periode på tre til seks måneder, som derefter blev forlænget til dem, der krævede yderligere støtte. ”

Assetz Capital-teamet bemærkede endvidere, at selvom der var regionale restriktioner frem til jul sidste år og de nationale lockdowns, har de set “en betydelig reduktion i antallet af låntagere, der kræver overbærenhed, især ejendomsudviklere.”

Assetz Capital tilføjede, at det fortsat er en udfordrende tid for låntagere i visse sektorer som ikke-fødevarehandel, fritid og gæstfrihed, og virksomheden arbejder fortsat sammen med dem for at finde ud af de udfordringer, de har at gøre med, mens de tilbyder løbende overbærenhed, hvor de er i stand til foretage sådanne boliger.

Assetz Capital bemærkede yderligere:

”Som en ejendomssikret långiver er det værd at fremhæve, at vores lånebog vægtes mod ejendomssikrede udviklingslån, der udgør omkring 50% af vores samlede værdi af den aktuelle lånebog. Den største indvirkning på forretningens udviklingsside blev mærket tidligt under den første nedlukning. Tilbage i marts 2020 var der stor usikkerhed, der resulterede i lukkede steder, forstyrrelser i forsyningerne og forsinkelser med planlægningen – så vi havde uundgåeligt nogle låntagere, der bad os om støtte i løbet af den tid. Efter den indledende periode har vi dog set igennem regeringens supportpakker og stærk låntageradministration og løsning, at langt størstedelen af ​​webstederne åbnes igen, hvor salget af ejendomme fortsætter i et godt tempo på trods af den igangværende økonomiske afmatning. ”

Assetz Capital nævnte også, at deres eksponering for de “mest berørte” bycentre også er temmelig beskeden. Deres fokus har normalt været forstæderne til byer og længere væk med ca. 88% af de boliger, som de finansierer uden for London og Sydøst, bekræftede virksomheden. De bemærkede også, at dette regionale fokus uden for bycentre har “givet relativ styrke til den samlede præstation i lånebogen.”

Assetz Capital tilføjede, at ud af de resterende handelskunder (Commercial / Buy To Let / Bridging) var der i starten en forholdsvis høj andel af låntagere, der krævede eller ønskede overbærenhed i 2. kvartal 2020, som derefter “fortsatte med yderligere støtte i kvart ud over det. ” Da begrænsningerne begyndte at lette i den senere del af 2020, var mange “i stand til at bidrage mere og imødekomme nogle af deres renter og tilbagebetaling af lån”, afslørede Assetz Capital. Virksomheden påpegede også, at ”udsigterne for låntagere i de mest berørte sektorer, som repræsenterer en relativt lav andel af bogen, stadig er usikre, og vi arbejder tæt sammen med dem for at tilbyde skræddersyede ordninger, hvor de er nødvendige for at støtte dem gennem disse udfordrende tider. ”

Assetz Capital tilføjet:

”Vi har set hidtil usete niveauer af statsstøtte i denne periode, hvilket har mindsket indvirkningen på mange af vores låntagere. Indførelsen af ​​Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS) har betydet, at vi har været i stand til at finansiere de resterende trancher af eksisterende udviklingslån, hvor de er støtteberettigede, og har været i stand til at yde nye lån til låntagere, der har behov for finansiering i hele denne vanskelige periode. ” 

Andre britiske regeringsinitiativer som furlough-ordningen og tilskud / lån til forretningsstøtte har også “hjulpet med at lette nogle af de problemer, som låntagere står over for, og har gjort det muligt for mange af dem at vurdere deres forretning og omstrukturere i overensstemmelse hermed”, bekræftede Assetz Capital.

De nævnte også, at på udviklingssiden ”går salget igennem med en jævn hastighed, hvilket til dels er blevet lettere gennem nedsættelsen af ​​stempelafgift for boligkøbere.” Markedet er fortsat ”meget stærkt” med antallet af godkendelser af pant i ejendomskøb i Det Forenede Kongerige på deres “højeste niveau siden august 2007. (Kilde: Bank of England).”

Assetz Capital fortsatte:

”Ud over de offentlige ordninger har vi arbejdet med låntagere, der har behov for yderligere støtte ved at få løsninger, der ikke øger lånets risikoprofil over et fornuftigt niveau og ikke øger chancen for, at låntager fejler ved at tage for meget gæld eller indvirkning på deres evne til at tilbagebetale lånet. Vi ser også på låntagerens langsigtede levedygtighed ved hjælp af vores erfaring og hvad der sker på markedet, så vi kan bestemme den strategi, vi ønsker at anvende for det pågældende lån. Som en del af denne proces sætter vi løsninger til långivere via en långiverstemme. ”

Når du foretager investeringer i P2P-lån, er der altid en balance mellem risiko og belønning, og selvom de støttende foranstaltninger er placeret for låntagere, er der altid en risiko for, at visse lån falder ind under inddrivelsesprocessen, hvorfor der er risiko for kapitaltab, Assetz Capital bemærkede.

Virksomheden hævder, at forskellen mellem Assetz Capital og forskellige andre peer-to-peer-platforme er, at de er en ejendomssikret långiver, så de tager “håndgribelige” sikkerhedsaktiver på hvert lån. Assetz Capital nævnte også, at hvis et bestemt lån ikke bliver nødt, er det deres porteføljestyrings- og inddrivelsesteams opgave at “maksimere inddrivelser, minimere tab og opnå det bedste resultat for vores långivere.”

(Bemærk: tjek for flere detaljer her.)

Assetz Capital konkluderede i sin opdatering dateret 17. februar 2021:

”Mens der stadig er usikre tidspunkter fremad, betyder udrulningen af ​​vaccinen, at der er håb om at få denne pandemi under kontrol. …. Vi vil fortsat tilbyde support til vores låntagere, hvor det er nødvendigt, og involvere dig, vores långivere, i de skridt, vi tager. ”

Långiveren bekræftede også, at de konstant gennemgår deres kreditappetit og kommer tættere på at “genstarte nyt udlån” uden for CBILS gennem den manuelle lånekonto (MLA) og adgangskonti. Dette vil ske, så Assetz Capital er i stand til at “støtte endnu flere kreditværdige virksomheder, som du kan investere i, når vi kommer ud af denne turbulente økonomiske cyklus.”

Assetz Capital blev lanceret efter finanskrisen i 2008 og blev “født af behovet for at tilbyde finansieringsløsninger til de virksomheder, der ikke kunne få adgang til midler fra high street banks”, bekræftede virksomheden. De tilføjede, at denne etos er “stadig kernen” i, hvad de gør, og det er deres hensigt at fortsætte med at støtte britiske virksomheder, når de “har mest brug for det”, samtidig med at de giver deres långivere “et rimeligt afkast på deres kapitalinvesteringer.”