Recentment ens hem connectat amb Roxana Mohammadian-Molina, el director d ‘estratègia de Blend Network, una plataforma en línia de préstec immobiliari peer to peer (P2P). Roxana va parlar del rendiment del mercat immobiliari del Regne Unit.

També va discutir com la seva empresa ha aconseguit mantenir operacions durant aquests moments difícils, alhora que ha pogut ajudar els inversors de Blend Network a obtenir rendiments dignes de les seves inversions. La nostra discussió es comparteix a continuació.

Crowdfund Insider: Com es pot invertir en préstecs immobiliaris peer to peer (P2P) amb quantitats més petites, com ara al voltant de 10.000 lliures?

Roxana Mohammadian-Molina: El préstec immobiliari peer-to-peer (P2P) és una forma molt accessible per començar a invertir en propietats. És una eina que permet a qualsevol persona invertir en préstecs garantits per la propietat. En el nostre cas, qualsevol persona pot invertir des de tan sols 1.000 GBP.

El préstec immobiliari P2P va sorgir originalment com una manera de democratitzar la inversió, ja que permet a una àmplia gamma d’inversors, inversors d’alt patrimoni net, oficines familiars, inversors institucionals i inversors minoristes, coinvertir en préstecs garantits per propietats. De manera efectiva, permet a les persones que només tenen uns quants milers de lliures invertir juntament amb inversors molt sofisticats en un préstec sindicat.

El préstec immobiliari P2P també és una manera d’invertir molt fàcil i còmoda. Per exemple, en el nostre cas, els prestadors simplement han de registrar-se a www.blendnetwork.com amb el seu nom i cognoms, proporcionar una prova d’identificació i, un cop incorporats, poden començar a invertir. Per invertir, els inversors simplement poden escollir els préstecs en què volen invertir i invertir qualsevol quantitat que vulguin d’un mínim de 1.000 lliures esterlines i múltiples d’aquesta quantitat..

Així, en resum, el préstec immobiliari P2P proporciona una forma fàcil, còmoda i assequible d’invertir en propietats. És una inversió immobiliària, però sense maldecaps i des de la comoditat del sofà.

Crowdfund Insider: Com ha anat el vostre negoci darrerament? Com van funcionar les inversions a la vostra plataforma al setembre i durant aquest mes actual d’octubre de 2020?

Roxana Mohammadian-Molina: Blend Network ha registrat mesos rècord en termes de volum de préstecs durant els darrers mesos. Per exemple, al setembre vam llistar i finançar dos préstecs; el primer va ser un retorn del 9% per any. Préstec a venciment a 20 mesos finançat en 57 minuts per 121 contribuents i el segon va suposar una rendibilitat del 10% per any. Préstec de venciment a 16 mesos finançat en 20 minuts per 96 contribuents.

En general, hem vist un gran augment del nombre d’inversors en els darrers mesos enmig de la volatilitat del mercat de renda variable. A més, els tipus d’interès dels dipòsits en efectiu són propers a zero i els inversors estan sent efectivament penalitzats mantenint diners en efectiu al banc. Per tant, què no ha d’agradar de les inversions garantides per propietats que generen un 8-12% anuals.?

Crowdfund Insider: Com és la inversió democratitzadora entre iguals??

Roxana Mohammadian-Molina: El préstec immobiliari P2P permet a una àmplia gamma d’inversors, inversors amb un patrimoni net elevat, oficines familiars, inversors institucionals i inversors minoristes, tots coinvertir en préstecs garantits per la propietat. De manera efectiva, permet a les persones que només tenen uns quants milers de lliures invertir juntament amb inversors molt sofisticats en un préstec sindicat.

Crowdfund Insider: Com funciona el mercat immobiliari al Regne Unit ara mateix? I com afecta això al vostre negoci?

Roxana Mohammadian-Molina: Després d’una caiguda de curta durada durant el primer tancament dels mesos d’abril i maig, els preus de les propietats del Regne Unit han augmentat, cosa que crec que es deu a una sèrie de factors, entre els quals destaquen les vacances de l’impost de segell. Tot i això, en les darreres setmanes hem vist una desacceleració de la tendència observada durant l’estiu. Dit això, el mercat segueix sent fort en determinades àrees i en certs tipus de propietats, especialment el mercat de cases més assequibles i compradors per primera vegada.

Crowdfund Insider: quin seria el perfil típic d’un inversor que participa en ofertes a la vostra plataforma? Quin és el perfil típic del prestatari mitjà que pot utilitzar regularment la xarxa Blend per adquirir préstecs?

Roxana Mohammadian-Molina: Tenim una base d’inversors molt diversa, amb una combinació d’inversors d’alt valor net, oficines familiars, inversors institucionals i inversors minoristes. Els nostres inversors minoristes inverteixen una mitjana de 10.000 lliures esterlines, mentre que els nostres inversors més grans inverteixen centenars de milers de lliures esterlines.

Per tant, tot i que és difícil donar-vos un perfil d’inversor típic, el que diria és que tenim perfils d’inversors molt diversos i que qualsevol persona pot ser inversor de Blend Network. També estem molt orgullosos de comptar amb un gran nombre d’inversores dones que estiguin interessades en la rendibilitat fixa i la seguretat de la propietat del préstec immobiliari P2P..

També tenim molts professionals del mil·lenni i joves amb experiència en tecnologia i pobres en temps i que adoren la comoditat d’invertir a través de la nostra plataforma fàcil d’utilitzar..

Crowdfund Insider: Com heu aconseguit mantenir un historial tan envejable? En general, quines són algunes de les estratègies que heu utilitzat per aconseguir-ho?

Roxana Mohammadian-Molina: Estem molt orgullosos de la nostra trajectòria i aquesta és realment una de les claus del nostre èxit i com cada vegada més inversors comencen a confiar en nosaltres amb les seves inversions.

Diria que la clau per assolir aquest historial ha estat l’alta qualitat de la diligència deguda que fem sobre els préstecs garantits per propietats que enumerem a la nostra plataforma. La nostra tasca principal és, de fet, fer una diligència de sòlida i sòlida en tots i cadascun dels préstecs. Comptem amb un equip altament experimentat d’experts en propietats que realitzen una diligència deguda detallada en cada projecte.

Per demostrar que creiem fermament en la qualitat dels préstecs que enumerem, tenim “la pell del joc” i prestem regularment els nostres propis diners als préstecs que apareixen a la plataforma. Al final, es tracta de fer el correcte i crec que si un fa les coses bé, la reputació es basa en ella mateixa i es crea confiança.

Per a nosaltres, es tracta d’haver satisfet els inversors que estan satisfets no només amb els rendiments de la seva inversió, sinó també amb el servei al client que reben. Tenim comentaris 100% de Trustpilot de 5 estrelles dels nostres feliços inversors i els seus comentaris parlen per si sols. Per tant, en resum, la diligència deguda en cada préstec és la clau del nostre historial.