Наскоро се свързахме с Роксана Мохамадиан-Молина, главният стратегически директор в Смесете мрежа, онлайн платформа за заемане на собственост (P2P). Роксана говори за това как се представя британският пазар на недвижими имоти.

Тя също така обсъди как нейната компания е успяла да поддържа дейността си през тези предизвикателни времена, като същевременно е успяла да помогне на инвеститорите в Blend Network да реализират достойни възвръщаемости на своите инвестиции. Нашата дискусия е споделена по-долу.

Crowdfund Insider: Как можете да инвестирате в равнопоставено (P2P) ипотечно кредитиране с по-малки суми, като някъде около 10 000 паунда?

Роксана Мохамадиан-Молина: Кредитирането за собственост на партньори (P2P) е много достъпен начин да започнете да инвестирате в собственост. Това е инструмент, който позволява на всеки да инвестира в обезпечени с имущество заеми. В нашия случай всеки може да инвестира от едва £ 1000.

P2P кредитирането на имоти първоначално се появява като начин за демократизиране на инвестициите, защото позволява на широк кръг инвеститори, инвеститори с висока нетна стойност, семейни офиси, институционални инвеститори и инвеститори на дребно, всички да инвестират съвместно в заеми, обезпечени с имущество. Така че на практика той позволява на хората, които имат на разположение само няколко хиляди лири, да инвестират заедно с много сложни инвеститори в синдикиран заем.

P2P кредитирането на имоти също е много лесен и удобен начин за инвестиране. Например в нашия случай заемодателите просто трябва да се регистрират на www.blendnetwork.com със своето име и фамилия, да предоставят доказателство за самоличност и след като се качат на борда, те могат да започнат да инвестират. За да инвестират, инвеститорите могат просто да изберат заемите, в които искат да инвестират, и да инвестират каквато сума искат от минимум £ 1000 и кратни на тази сума.

Така, накратко, P2P кредитирането на имоти предоставя лесен, удобен и достъпен начин за инвестиране в имоти. Това е инвестиция в имот, но без главоболието и от комфорта на вашия диван.

Crowdfund Insider: Как се справя вашият бизнес напоследък? Как се представиха инвестициите във вашата платформа през септември и през настоящия месец октомври 2020 г.?

Роксана Мохамадиан-Молина: Blend Network има рекордни месеци по отношение на обема на кредитирането през последните няколко месеца. Например през септември изброихме и финансирахме два кредита; първият беше 9% възвръщаемост годишно. 20-месечен матуритетен заем, финансиран за 57 минути от 121 вносители, а вторият е 10% възвръщаемост годишно. 16-месечен матуритетен заем, финансиран за 20 минути от 96 участници.

Като цяло наблюдаваме голям ръст на броя на инвеститорите през последните няколко месеца на фона на волатилността на пазара на акции. Освен това лихвените проценти по депозитите в брой са близо до нулата и инвеститорите на практика биват санкционирани, като държат пари в банката. И така, какво не може да се хареса на обезпечените с имущество инвестиции, които възвръщат 8-12% годишно.?

Crowdfund Insider: Как е партньорската програма за демократизиране на инвестициите?

Роксана Мохамадиан-Молина: P2P кредитирането на имоти позволява на широк кръг инвеститори, инвеститори с висока нетна стойност, семейни офиси, институционални инвеститори и инвеститори на дребно, всички да инвестират съвместно в обезпечени с имоти заеми. Така че на практика той позволява на хората, които имат на разположение само няколко хиляди лири, да инвестират заедно с много сложни инвеститори в синдикиран заем.

Crowdfund Insider: Как се справя пазарът на недвижими имоти във Великобритания в момента? И как това се отразява на вашия бизнес?

Роксана Мохамадиан-Молина: След краткотраен спад по време на първото блокиране през април и май цените на имотите в Обединеното кралство се повишиха, което според мен се дължи на редица фактори, не на последно място и празника на гербовия сбор. През последните седмици обаче наблюдаваме забавяне на тенденцията през лятото. Въпреки това пазарът остава силен в определени области и за определени видове имоти, особено пазарът за по-достъпни жилища и купувачи за първи път.

Crowdfund Insider: Какъв би бил типичният профил на инвеститор, който участва в оферти на вашата платформа? Какъв е типичният профил на средния кредитополучател, който може редовно да използва Blend Network за придобиване на заеми?

Роксана Мохамадиан-Молина: Разполагаме с много разнообразна база от инвеститори, която има комбинация от инвеститори с висока нетна стойност, семейни офиси, институционални инвеститори и инвеститори на дребно. Нашите инвеститори на дребно инвестират средно £ 10 000, докато нашите по-големи инвеститори стотици хиляди лири.

Така че, въпреки че е трудно да ви дадем типичен профил на инвеститор, това, което бих казал, е, че имаме много разнообразни профили на инвеститори и че всеки може да бъде инвеститор с Blend Network. Също така сме много горди, че имаме голям брой жени инвеститори, които се интересуват от фиксираната възвръщаемост и имуществената сигурност на P2P имущественото кредитиране.

Също така имаме много хилядолетия и млади специалисти, които са технически разбиращи и бедни във времето и обичат удобството да инвестират чрез нашата удобна за потребителя платформа.

Crowdfund Insider: Как успяхте да поддържате толкова завиден опит? Като цяло, кои са някои от стратегиите, които сте използвали, за да постигнете това?

Роксана Мохамадиан-Молина: Ние сме много горди с нашия опит и това наистина е един от ключовете за нашия успех и как все повече инвеститори започват да ни се доверяват с инвестициите си.

Бих казал, че ключът към постигането на подобен опит е високото качество на надлежната проверка, която правим по обезпечените с имоти заеми, които изброяваме на нашата платформа. Основната ни работа всъщност е да правим силна и солидна проверка на всеки заем. Разполагаме с опитен екип от експерти по недвижими имоти, които извършват подробна проверка на всеки отделен проект.

За да демонстрираме, че силно вярваме в качеството на кредитите, които изброяваме, имаме „кожа в играта“ и редовно отпускаме собствени пари по заемите, изброени в платформата. В крайна сметка става въпрос за постъпване на правилните неща и аз вярвам, че ако някой прави нещата правилно, репутацията се гради върху себе си и се създава доверие.

За нас всичко е да имаме доволни инвеститори, които са доволни не само от възвръщаемостта на инвестициите си, но и от обслужването на клиентите, което получават. Имаме 100% 5-звездни Trustpilot отзиви от нашите щастливи инвеститори и техните коментари говорят сами за себе си. Така че, за да обобщим, дължимата грижа за всеки заем е ключът към нашия опит.