房地产一直对老练的投资者具有一定的吸引力，因为从长远来看，房地产通常会升值，并且还可以产生大量的直接现金流量-因此收益率和资本收益都如此。直到最近，除非您有足够的钱或没有很多时间，否则这是一个艰难的投资领域.

是的，已经有公开上市的基金和房地产投资信托基金使投资房地产变得容易一些，但基金可能不透明，手续费会使利润增加。投资众筹已成为提供此资产类别访问权限并提高其透明度的简单途径.

如今，有多个投资平台可为合格和不合格的投资者提供债务和股票证券的访问权限。房地产投资平台提供了广泛的投资机会，从固定和翻转到商业再到住宅等等。单击计算机键盘即可实现多样化，它始终是任何投资的关键。在波动加剧的世界中，房地产投资可以提供可观的风险调整后回报。如果对加密货币或早期投资进行投机对您来说太冒险了，那么通过数字平台进行房地产投资可能是一个更好的选择。.

房地产投资平台利用2021年《乔布斯法案》（JoBS Act of 2021）规定的证券豁免来列出产品，包括法规D 506c，法规CF和法规A+.

合格的投资者只能访问Reg D –年收入超过200,000美元（已婚者为300,000美元）或净资产超过100万美元（不算主要居所）的个人。接受认可投资者的平台在批准对Reg D产品的投资之前将需要验证程序.

以下是一些最著名的美国房地产投资平台的列表，个人投资者可以在这些平台上在线投资房地产.

人群街

Crowdstreet是一个平台，报告自2014年以来已关闭467种商业房地产投资产品。迄今为止，其中44种已完全为投资者实现。总体而言，CrowdStreet报告称已筹集了16.7亿美元的资本，为投资者返还1.87亿美元，内部投资者的回报率为17.7％。 Crowdstreet提供资金以及投资者可选择的单笔交易，包括债务和股权。投资者还可以创建量身定制的投资组合以匹配风险目标。该平台上列出的大多数产品都是针对商业房地产产品的.

仅限合格投资者

EquityMultiple

EquityMultiple迎合了一位更老练的投资者，要求至少10,000美元才能参与该平台的产品。所有证券均根据条例D发行，EquityMultiple提供多元化的基金，直接投资以及使用机会区法规进行的递延所得税投资。 EquityMultiple指出，它与其他平台不同，因为它主要专注于提供“来自经验丰富的贷方和保荐人的全国性机会”的机构商业房地产。 EquityMultiple提供债务和股票证券，以使投资者更好地调整目标.

仅限合格投资者

筹款

Fundrise在任何人知道自己是什么之前（以前的Reg A时代）都在进行Reg A发行。最初，Fundrise专注于单一房地产产品，但后来演变为一个基金和“ eREIT”平台，可为各行各业和地区的房地产投资者提供即时的多元化投资。那么，eREIT与在交易所交易的REIT有何不同？嗯，eREIT（TM）是一种非上市基金，对产品管理的评估成本往往较低。 Fundrise声称为投资者提供了一种“以前所未有的低成本方式拥有房地产的方式”。 Fundrise还提供标有“ Premium”的产品，据说该产品可提供一种投资和“无与伦比的服务”。 Premium的最低保费为100,000美元，但是不用担心，我们其余的人只需$ 1000的Core产品和$ 10,000的Advanced产品即可参加。尽管大多数投资的流动性很差（5年），但只要能够，Fundrise确实会促进一定量的流动性.

认可和非认可投资者

地面层

GROUNDFLOOR是法规A（Reg A +）下房地产投资的先驱之一。该公司列出了利用免除担保的房地产债务产品，任何人都可以进行投资。 GROUNDFLOOR将自己描述为“向大众提供高收益的短期房地产债务投资”。根据该网站的数据，Groundfloor能够“在过去六年中为我们的投资者带来稳定的10％以上的回报，平均在6到9个月内收到还款。”

认可和非认可投资者

詹姆斯敦投资

Jamestown Invest是一个数字投资平台，可使用Reg A +将投资者与经过审查的具有机构质量的房地产联系起来。根据该公司的说法，投资者可以代表一个拥有雄厚资本且可靠的经理人，他们管理着118亿美元的资产，代表许多不同基金中的80,000多名投资者。 Jamestown Invest 1，LLC是一个REIT，是一家持有商业，混合我们和住宅物业的多元化基金.

认可和非认可投资者

PeerStreet

PeerStreet声称是第一个投资房地产债务的市场。以债务为基础的发行可能没有股票发行超额收益的潜力，但风险要低得多，收入可以很好地增加投资组合，尤其是在历史上低利率的环境中。 PeerStreet是一个真正的双向市场，经过审查的贷方和经纪人为投资者列出项目。尽管证券仅提供给合格的投资者，但最低投资额低至1000美元，因此分散投资相对容易。 PeerStreet还具有自动投资功能，使投资者能够设置自己的标准，然后让技术人员处理投资。贷款期限为1到36个月，并拥有该物业的第一留置权。如果您碰巧账户中有闲置现金，PeerStreet最近宣布了一项名为“ Pocket”的新功能，在您发现有趣的投资之前，这笔钱会产生利息。自成立以来，PeerStreet的创收已超过35亿美元.

仅限合格投资者

房地产大亨

RealtyMogul是最早利用2012年《乔布斯法案》（JoBS Act）制定的最新证券免税条款而推出的房地产投资平台之一。最初仅面向获得认可的投资者，RealtyMogul现在还提供两种未上市的REIT，即根据Reg A +发行的“ MogulReits”，适用于非认可的投资者。 RealtyMogul提供多元化的资金，单一的房地产投资（Reg D）以及1031个交易所，从而使合格的投资者能够通过私募来延税。对于房地产投资信托基金，MogulREIT I向投资者提供每月收入，而MogulREIT II向投资者提供按季度分配的资本增值预期.

认可和非认可投资者

共和国房地产

Republic作为FINRA监管的资金门户网站，针对服务不足的市场的早期平台而起步。随着时间的推移，Republic已扩展到基于游戏的证券，数字资产发行和房地产证券。 2020年6月，Republic通过收购Compound进入房地产众筹领域。当时，Republic表示：“我们将共同推出Republic Real Estate，使您能够获得高质量的房地产投资机会，以通过Republic补充您现有的创业投资。” Republic Real Estate根据Reg CF和Reg A +提供证券。最近，Republic与旧金山共同居住的开发项目StarCity合作，使用Reg D在2800万美元的开发项目中提供会员权益。共和国表示：“房地产是一个价值8.9万亿美元的市场，每个人都应该拥有这个市场。”

认可和非认可投资者

小变化

Small Change是中西部投资众筹平台，也是FINRA监管的众筹门户。房地产投资平台根据Reg D和Reg CF发行证券，其中两项豁免都列出了许多证券发行。只有几个房地产众筹平台使用Reg CF –最小的证券免税额，有望在三月份从107万美元的融资上限大幅增加到500万美元，从而使其更加可行。小变化将自己描述为“对社会负责的投资平台”，因为它列出了他们认为可以“使城市变得更好”的项目。投资者可以从网站上列出的单个项目中进行选择，但是“零钱”表明他们正在探索将来进行集合产品的可能性.

认可和非认可投资者