كريس ماكلين, كبير مسؤولي المخاطر في اسيتز كابيتال, قدم المقرض من نظير إلى نظير الذي ينشئ قروضًا مضمونة تحديثًا لدفتر القروض.

كما هو مذكور في منشور مدونة من قبل Assetz Capital ، أوضح ماكلين كيف أدارت المنصة دفتر القروض أثناء جائحة COVID-19 وشاركت تحديثًا حول تدابير الصبر التي تم اتخاذها من أجل دعم مقترضي المنصة وأيضًا للمساعدة في حماية الاستثمارات.

كما أكد فريق Assetz Capital:

“في أبريل من العام الماضي ، وبعد الحصول على تعليقات من المقرضين لدينا ، اتخذنا تدابير لتقديم الصبر على المقترضين ، لمساعدتهم في الأوقات الصعبة المقبلة. وشمل ذلك الوصول إليهم لتوفير خيار تأجيل السداد والفوائد لفترة أولية من ثلاثة إلى ستة أشهر ، والتي تم تمديدها بعد ذلك لأولئك الذين يحتاجون إلى دعم إضافي “.

لاحظ فريق Assetz Capital أيضًا أنه على الرغم من وجود قيود إقليمية في الفترة التي تسبق عيد الميلاد العام الماضي وعمليات الإغلاق الوطنية ، فقد شهدوا “انخفاضًا كبيرًا في عدد المقترضين الذين يحتاجون إلى التحمل ، وخاصة مطوري العقارات”.

أضافت Assetz Capital أنه لا يزال يمثل وقتًا صعبًا بالنسبة للمقترضين في قطاعات معينة مثل التجزئة غير الغذائية والترفيه والضيافة وتواصل الشركة العمل بشكل تعاوني معهم لمعرفة التحديات التي يتعاملون معها مع تقديم التحمل المستمر حيث يكونون قادرين على ذلك جعل مثل هذه التسهيلات.

كما أشارت Assetz Capital إلى:

“بصفتنا مُقرضًا مضمونًا بالعقار ، يجدر التأكيد على أن دفتر قروضنا موجه نحو قروض التنمية المدعومة بالعقار ، والتي تشكل حوالي 50٪ من القيمة الإجمالية لدفتر القروض الحالي. كان التأثير الأكبر على جانب التطوير من الأعمال محسوسًا في وقت مبكر خلال الإغلاق الأول. بالعودة إلى مارس 2020 ، كان هناك قدر كبير من عدم اليقين مما أدى إلى إغلاق المواقع وتعطيل الإمدادات والتأخير في التخطيط – لذلك كان لدينا حتماً بعض المقترضين يطلبون منا الدعم خلال تلك الفترة. ولكن بعد تلك الفترة الأولية ، من خلال حزم الدعم الحكومية والإدارة القوية للمقترض والعزيمة ، شهدنا إعادة فتح الغالبية العظمى من المواقع ، مع استمرار مبيعات العقارات بوتيرة جيدة على الرغم من الانكماش الاقتصادي المستمر “.

ذكرت Assetz Capital أيضًا أن تعرضها للمواقع “الأكثر تضررًا” في وسط المدينة متواضع إلى حد ما أيضًا. كان تركيزهم عادة على ضواحي المدن وخارجها ، مع حوالي 88 ٪ من المساكن التي يمولونها خارج لندن والجنوب الشرقي ، كما أكدت الشركة. كما أشاروا إلى أن هذا التركيز الإقليمي خارج مراكز المدن “أعطى قوة نسبية للأداء العام لدفتر القروض.”

أضافت Assetz Capital أنه من بين عملاء التداول المتبقين (تجاري / شراء للتأجير / تجسير) ، كانت هناك ، في البداية ، نسبة عالية نسبيًا من المقترضين الذين طلبوا أو أرادوا الصبر خلال الربع الثاني من عام 2020 ، والذي “استمر بعد ذلك في مزيد من الدعم في ربع بعد ذلك “. وكشفت شركة Assetz Capital أنه مع بدء تخفيف القيود في الجزء الأخير من عام 2020 ، كان الكثيرون “قادرين على المساهمة بشكل أكبر وتلبية بعض مدفوعات الفوائد والقروض”. كما أشارت الشركة إلى أن “النظرة المستقبلية للمقترضين في القطاعات الأكثر تضررًا ، والتي تمثل نسبة منخفضة نسبيًا من الكتاب ، لا تزال غير مؤكدة ، ونحن نعمل معهم عن كثب لتقديم ترتيبات مخصصة حيث تكون هناك حاجة لدعمهم من خلال هذه الأوقات الصعبة. “

تمت إضافة Assetz Capital:

“لقد شهدنا مستويات غير مسبوقة من الدعم الحكومي خلال هذه الفترة مما قلل من التأثير على العديد من المقترضين لدينا. إن تقديم برنامج قروض فيروس كورونا لإيقاف الأعمال (CBILS) يعني أننا تمكنا من تمويل الشرائح المتبقية من قروض التنمية الحالية حيث تكون مؤهلة وتمكنا من تقديم قروض جديدة للمقترضين الذين يحتاجون إلى تمويل خلال هذه الفترة الصعبة. ” 

أكدت شركة Assetz Capital أن مبادرات الحكومة البريطانية الأخرى مثل مخطط الإجازة ومنح / قروض دعم الأعمال التجارية “ساعدت أيضًا في تخفيف بعض المشاكل التي يواجهها المقترضون ومكنت العديد منهم من تقييم أعمالهم وإعادة الهيكلة وفقًا لذلك”..

وذكروا أيضًا أنه من ناحية التطوير ، فإن المبيعات “تمر بمعدل ثابت ، والذي تم تسهيله جزئيًا من خلال تخفيض رسوم الدمغة لمشتري المنازل”. لا يزال السوق “مزدهرًا للغاية” مع عدد موافقات الرهن العقاري لشراء العقارات في المملكة المتحدة عند “أعلى مستوى لها منذ أغسطس 2007. (المصدر: بنك إنجلترا).”

تابع أصول كابيتال:

“بالإضافة إلى المخططات الحكومية ، كنا نعمل مع المقترضين الذين يحتاجون إلى مزيد من الدعم من خلال وضع حلول لا تزيد من حجم مخاطر القرض فوق مستوى معقول ولا تزيد من فرصة فشل المقترض من خلال اتخاذ على الكثير من الديون أو التأثير على قدرتهم على سداد القرض. نلقي أيضًا نظرة على قابلية المقترض للاستمرار على المدى الطويل ، باستخدام خبرتنا وما يحدث في السوق ، حتى نتمكن من تحديد الاستراتيجية التي نريد استخدامها لهذا القرض المحدد. وكجزء من هذه العملية ، نضع حلولاً للمقرضين من خلال تصويت المُقرض “.

عند إجراء استثمارات في قروض P2P ، هناك دائمًا توازن بين المخاطرة والمكافأة ، وعلى الرغم من اتخاذ التدابير الداعمة للمقترضين ، فهناك دائمًا خطر أن بعض القروض ستقع في عملية الاسترداد وهذا هو سبب وجود مخاطر خسارة رأس المال ، Assetz Capital ذكر.

تدعي الشركة أن الاختلاف بين Assetz Capital والعديد من منصات نظير إلى نظير الأخرى هو أنها مقرض مضمون بالممتلكات ، لذا فهي تأخذ أصول أمان “ملموسة” على كل قرض. ذكرت شركة Assetz Capital أيضًا أنه إذا لم يتأثر قرض معين ، فإن مهمة أو مسؤولية فرق إدارة المحافظ وعمليات الاسترداد الخاصة بهم هي “تعظيم المبالغ المستردة وتقليل الخسائر وتحقيق أفضل النتائج لمقرضينا”.

(ملاحظة: لمزيد من التفاصيل تحقق هنا.)

اختتمت شركة Assetz Capital في تحديثها بتاريخ 17 فبراير 2021:

بينما لا تزال هناك أوقات غير مؤكدة في المستقبل ، فإن طرح اللقاح يعني أن هناك أملًا في السيطرة على هذا الوباء. …. سنستمر في تقديم الدعم للمقترضين لدينا عند الحاجة وإشراكك أنت ، المقرضين لدينا ، في الخطوات التي نتخذها “.

أكد المُقرض أيضًا أنه يراجع باستمرار شهيته الائتمانية ويقترب من “إعادة بدء الإقراض الجديد” خارج CBILS ، من خلال حساب الإقراض اليدوي (MLA) وحسابات الوصول. سيتم القيام بذلك حتى تكون Assetz Capital في وضع يمكنها من “دعم المزيد من الأعمال التجارية الجيدة الجديرة بالائتمان لكي تستثمر فيها عندما نخرج من هذه الدورة الاقتصادية المضطربة.”

تم إطلاق Assetz Capital بعد الأزمة المالية لعام 2008 ، وقد “نشأت من الحاجة إلى تقديم حلول مالية لتلك الشركات التي لم تتمكن من الوصول إلى الأموال من البنوك الرئيسية” ، كما أكدت الشركة. وأضافوا أن هذه الروح “لا تزال في صميم” ما يفعلونه ، وهم يعتزمون الاستمرار في دعم الشركات البريطانية عندما “هم في أمس الحاجة إليها” ، مع تزويد مقرضيهم أيضًا “بعائد عادل على استثماراتهم الرأسمالية”.