لقد تواصلنا مؤخرًا مع روكسانا محمديان مولينا, كبير مسؤولي الإستراتيجية في مزيج الشبكة, منصة إقراض العقارات من نظير إلى نظير (P2P) عبر الإنترنت. تحدثت روكسانا عن أداء سوق العقارات في المملكة المتحدة.

كما ناقشت كيف تمكنت شركتها من الحفاظ على عملياتها خلال هذه الأوقات الصعبة مع قدرتها أيضًا على مساعدة مستثمري Blend Network في تحقيق عوائد مناسبة على استثماراتهم. مناقشتنا مشتركة أدناه.

Crowdfund Insider: كيف يمكنك الاستثمار في إقراض العقارات من نظير إلى نظير (P2P) بمبالغ أصغر ، مثل ما يقرب من 10000 جنيه إسترليني?

روكسانا محمديان مولينا: يعد الإقراض العقاري من نظير إلى نظير (P2P) طريقة سهلة الوصول للغاية لبدء الاستثمار في العقارات. إنها أداة تسمح لأي شخص بالاستثمار في القروض المضمونة بالممتلكات. في حالتنا ، يمكن لأي شخص الاستثمار بأقل من 1000 جنيه إسترليني.

نشأ الإقراض العقاري P2P في الأصل كطريقة لإضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار لأنه يسمح لمجموعة واسعة من المستثمرين والمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والمستثمرين الأفراد بالاستثمار المشترك في القروض المضمونة بالممتلكات لذلك ، فهي تسمح فعليًا للأشخاص الذين لديهم بضعة آلاف من الجنيهات المتاحة للاستثمار جنبًا إلى جنب مع المستثمرين المتمرسين للغاية في قرض مشترك.

الإقراض العقاري P2P هو أيضًا طريقة سهلة ومريحة للغاية للاستثمار. على سبيل المثال ، في حالتنا ، يتعين على المقرضين ببساطة التسجيل في www.blendnetwork.com باسمهم ولقبهم ، وتقديم إثبات الهوية وبمجرد انضمامهم ، يمكنهم البدء في الاستثمار. من أجل الاستثمار ، يمكن للمستثمرين ببساطة اختيار واختيار القروض التي يرغبون في الاستثمار فيها واستثمار أي مبلغ يريدونه من 1000 جنيه إسترليني كحد أدنى ومضاعفات هذا المبلغ.

لذلك ، باختصار ، يوفر الإقراض العقاري P2P طريقة سهلة ومريحة وبأسعار معقولة للاستثمار في العقارات. إنه استثمار عقاري ، لكن بدون عناء ومن راحة أريكتك.

Crowdfund Insider: كيف كان أداء عملك مؤخرًا؟ كيف كان أداء الاستثمارات على منصتك في سبتمبر وخلال هذا الشهر الحالي من أكتوبر 2020?

روكسانا محمديان مولينا: سجل Blend Network عددًا قياسيًا من الأشهر من حيث حجم الإقراض خلال الأشهر القليلة الماضية. على سبيل المثال ، قمنا في سبتمبر بإدراج قرضين وتمويلهما ؛ الأول كان عائدًا بنسبة 9٪ سنويًا. قرض استحقاق 20 شهرًا ممول في 57 دقيقة بواقع 121 مشتركًا ، والثاني بعائد 10٪ سنويًا. قرض استحقاق 16 شهرا ممول في 20 دقيقة بواسطة 96 مشتركا.

بشكل عام ، شهدنا زيادة كبيرة في عدد المستثمرين خلال الأشهر القليلة الماضية وسط تقلبات سوق الأسهم. كما أن أسعار الفائدة على الودائع النقدية قريبة من الصفر ويتم معاقبة المستثمرين فعليًا من خلال الاحتفاظ بالنقد في البنك. لذا ، ما الذي لا يعجبك في الاستثمارات المضمونة بالممتلكات التي تعود من 8 إلى 12٪ سنويًا.?

Crowdfund Insider: كيف يتم استثمار استثمارات الند للند?

روكسانا محمديان مولينا: يسمح الإقراض العقاري P2P لمجموعة واسعة من المستثمرين ، والمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية ، والمكاتب العائلية ، والمستثمرين المؤسسيين والمستثمرين الأفراد ، بالاستثمار المشترك في القروض المضمونة بالممتلكات. لذلك ، فهي تسمح فعليًا للأشخاص الذين لديهم بضعة آلاف من الجنيهات المتاحة للاستثمار جنبًا إلى جنب مع المستثمرين المتمرسين للغاية في قرض مشترك.

Crowdfund Insider: كيف هو أداء سوق العقارات في المملكة المتحدة الآن؟ وكيف يؤثر ذلك على عملك?

روكسانا محمديان مولينا: بعد انخفاض قصير الأمد خلال الإغلاق الأول في أبريل ومايو ، ارتفعت أسعار العقارات في المملكة المتحدة ، وهو ما أعتقد أنه يرجع إلى عدد من العوامل ، ليس أقلها عطلة رسوم الدمغة. ومع ذلك ، شهدنا في الأسابيع الأخيرة تباطؤًا في الاتجاه الذي شهدناه خلال الصيف. ومع ذلك ، لا يزال السوق قويًا في مناطق معينة وأنواع معينة من العقارات ، لا سيما سوق المنازل ذات الأسعار المعقولة والمشترين لأول مرة.

Crowdfund Insider: ما هو الملف الشخصي النموذجي للمستثمر الذي يشارك في العروض على منصتك؟ ما هو الملف الشخصي النموذجي للمقترض العادي الذي قد يستخدم شبكة Blend بشكل منتظم للحصول على قروض?

روكسانا محمديان مولينا: لدينا قاعدة مستثمرين متنوعة للغاية ، ولدينا مزيج من المستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية ، والمكاتب العائلية ، والمستثمرين المؤسسيين والمستثمرين الأفراد. يستثمر مستثمرو التجزئة لدينا ما معدله 10،000 جنيه إسترليني بينما يستثمر كبار المستثمرين لدينا مئات الآلاف من الجنيهات.

لذلك ، في حين أنه من الصعب تقديم ملف تعريف نموذجي للمستثمر ، فإن ما أود قوله هو أن لدينا ملفات تعريف مستثمرين متنوعة للغاية ويمكن لأي شخص أن يكون مستثمرًا مع Blend Network. نحن أيضًا فخورون جدًا بوجود عدد كبير من المستثمرات المهتمات بالعوائد الثابتة وأمن الممتلكات للإقراض العقاري P2P.

لدينا أيضًا العديد من جيل الألفية والمهنيين الشباب الذين يتمتعون بالدهاء التكنولوجي والفقير للوقت ويحبون سهولة الاستثمار من خلال منصتنا سهلة الاستخدام.

Crowdfund Insider: كيف تمكنت من الحفاظ على مثل هذا السجل الحافل؟ بشكل عام ، ما هي بعض الاستراتيجيات التي استخدمتها لتحقيق ذلك?

روكسانا محمديان مولينا: نحن فخورون جدًا بسجلنا الحافل ، وهذا حقًا أحد مفاتيح نجاحنا وكيف بدأ عدد متزايد من المستثمرين يثقون بنا في استثماراتهم.

أود أن أقول إن المفتاح لتحقيق مثل هذا السجل هو الجودة العالية للعناية الواجبة التي نقوم بها بشأن القروض المضمونة بالممتلكات التي ندرجها على منصتنا. مهمتنا الرئيسية في الواقع هي بذل العناية الواجبة القوية والمتينة على كل قرض. لدينا فريق ذو خبرة عالية من خبراء العقارات الذين يقومون بإجراء العناية الواجبة المفصلة في كل مشروع على حدة.

لإثبات أننا نؤمن بشدة بجودة القروض التي ندرجها ، لدينا “مظهر جيد” ونقوم بإقراض أموالنا بانتظام على القروض المدرجة في المنصة. في نهاية المطاف ، يتعلق الأمر بفعل الشيء الصحيح وأعتقد أنه إذا فعل المرء الأشياء بشكل صحيح ، فإن السمعة تبني على نفسها ويتم إنشاء الثقة.

بالنسبة لنا ، الأمر كله يتعلق بإرضاء المستثمرين الذين لا يسعدهم فقط عوائد استثماراتهم ولكن أيضًا بخدمة العملاء التي يحصلون عليها. لدينا 100٪ تقييمات 5 نجوم Trustpilot من مستثمرينا السعداء وتعليقاتهم تتحدث عن أنفسهم. لذا ، باختصار ، فإن العناية الواجبة بشأن كل قرض هي المفتاح وراء سجلنا الحافل.