الاستثمار في العقارات: هذه المنصات تبسط عملية الاستثمار العقاري

لطالما احتفظت العقارات بجاذبية معينة للمستثمرين المتمرسين ، كما هو الحال عادةً ، على المدى الطويل ، فهي تقدر قيمتها ويمكنها أيضًا توليد قدر لا بأس به من التدفق النقدي الفوري – لذلك كل من العائد ومكاسب رأس المال. حتى وقت قريب ، ما لم يكن لديك أموال كبيرة أو كان لديك الكثير من الوقت بين يديك – فقد كان قطاعًا صعبًا للاستثمار.

نعم ، كانت هناك صناديق مدرجة في البورصة وصناديق الاستثمار العقاري التي سهلت الاستثمار في العقارات ، لكن الأموال يمكن أن تكون مبهمة ويمكن أن تزيد الرسوم من أرباح هوفر. برز التمويل الجماعي الاستثماري كمسار بسيط لتوفير الوصول إلى فئة الأصول هذه بشفافية أكبر.

اليوم ، هناك العديد من منصات الاستثمار التي تتيح الوصول إلى كل من الأوراق المالية للديون والأسهم لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. توفر منصات الاستثمار العقاري عالمًا متنوعًا من الفرص الاستثمارية من الإصلاح والوجه إلى التجاري والسكني وغير ذلك. التنويع ، وهو مفتاح دائمًا في أي استثمار ، متاح بنقرة واحدة على لوحة مفاتيح الكمبيوتر. في عالم من التقلبات المتزايدة ، يمكن أن يوفر الاستثمار العقاري عائدًا لائقًا مع مراعاة المخاطر. إذا كانت المضاربة في العملات المشفرة أو الاستثمار في المراحل المبكرة محفوفة بالمخاطر للغاية بالنسبة لك ، فقد يكون الاستثمار العقاري عبر المنصات الرقمية هو الخيار الأفضل.

تسرد منصات الاستثمار العقاري العروض من خلال الاستفادة من إعفاءات الأوراق المالية التي تم إنشاؤها بموجب قانون الوظائف لعام 2021 ، بما في ذلك Reg D 506c و Reg CF و Reg A+.

Reg D متاح فقط للمستثمرين المعتمدين – الأفراد الذين يكسبون أكثر من 200000 دولار في السنة (300000 دولار إذا تزوجوا) أو لديهم صافي ثروة يزيد عن مليون دولار (لا يشمل الإقامة الأولية). تتطلب المنصات التي تقبل المستثمرين المعتمدين عملية تحقق قبل الموافقة على الاستثمار في عرض Reg D..

فيما يلي قائمة ببعض أبرز منصات الاستثمار العقاري في الولايات المتحدة حيث يمكن للمستثمرين الأفراد الاستثمار في العقارات عبر الإنترنت.

CrowdStreet

Crowdstreet هي عبارة عن منصة تفيد بإغلاق 467 عرضًا للاستثمار العقاري التجاري منذ عام 2014. وحتى الآن ، تم تحقيق 44 من هذه العروض بالكامل للمستثمرين. بشكل عام ، أفادت CrowdStreet أنها جمعت 1.67 مليار دولار من رأس المال عائدات 187 مليون دولار للمستثمرين بمعدل عائد داخلي للمستثمرين بنسبة 17.7٪. تقدم Crowdstreet الأموال بالإضافة إلى الوصول إلى الصفقات الفردية ، سواء الديون أو الأسهم ، التي قد يختارها المستثمرون. يمكن للمستثمرين أيضًا إنشاء محافظ مصممة خصيصًا لمطابقة أهداف المخاطر. معظم العروض المدرجة على المنصة مخصصة لعروض العقارات التجارية.

المستثمرون المعتمدون فقط

متعدد

EquityMultiple يلبي احتياجات مستثمر أكثر تطورًا ويتطلب ما لا يقل عن 10000 دولار للمشاركة في العروض على المنصة. يتم إصدار جميع الأوراق المالية بموجب Reg D و EquityMultiple يقدم أموالًا متنوعة ، واستثمارًا مباشرًا وكذلك استثمارًا مؤجلًا من الضرائب باستخدام تنظيم منطقة الفرص. تنص EquityMultiple على أنها مختلفة عن المنصات الأخرى لأنها تركز بشكل أساسي على العقارات التجارية المؤسسية التي تقدم “فرصًا في جميع أنحاء البلاد من المقرضين والجهات الراعية ذوي الخبرة”. تقدم EquityMultiple كلاً من الأوراق المالية للديون والأسهم للسماح للمستثمر بمواءمة أهدافه بشكل أفضل.

المستثمرون المعتمدون فقط

Fundrise

كان Fundrise يقدم عروض Reg A قبل أن يعرف أي شخص ما كانت عليه (في أيام Reg A القديمة). في البداية ، ركز Fundrise على عروض العقارات الفردية ولكنه تحول منذ ذلك الحين إلى صندوق ومنصة “eREIT” التي توفر التنويع الفوري للمستثمرين العقاريين عبر مجموعة واسعة من القطاعات والمناطق الجغرافية. إذن ، كيف يختلف eREIT عن REIT الذي يتم تداوله في البورصة؟ حسنًا ، eREIT (TM) هو صندوق غير مدرج يميل إلى أن يتم تقييم تكاليف أقل لإدارة العرض. يدعي Fundrise أنه يقدم للمستثمرين طريقة “لامتلاك العقارات بطريقة منخفضة التكلفة أكثر مما كان ممكنًا في السابق”. تقدم Fundrise أيضًا منتجًا يحمل اسم “Premium” يُقال إنه يقدم استثمارات فريدة من نوعها و “خدمة لا مثيل لها”. تأتي Premium بحد أدنى ضخم يبلغ 100000 دولار ، ولكن لا داعي للقلق ، يمكن لبقيتنا المشاركة مقابل 1000 دولار فقط في المنتج الأساسي و 10000 دولار للمنتج المتقدم. في حين أن معظم الاستثمارات غير سائلة إلى حد كبير (5 سنوات) فإن Fundrise يسهل قدرًا معينًا من السيولة عندما يكون ذلك ممكنًا.