Fundrise, realitní investiční platforma využívající Reg A + k poskytování přístupu k „eREITs a eFunds“, konstatuje, že je těžké si představit jedinou osobu nebo odvětví, které by bezprecedentní události roku 2020 (po vypuknutí COVD-19) mohly být nedotčeny..

Fundrise „se nijak neliší,“ uznala společnost. Ačkoli to vždy bylo jedno z jejich „nejhlubších“ přesvědčení, že se musí připravovat na nepředvídatelné, jako by to bylo „nevyhnutelné“, události uplynulého roku byly „nad všechno, co jsme si dokázali představit,“ připustil Fundrise.

Kvůli těmto událostem se rok 2020 ukázal jako „dosud nejpravdivější test“ platformy Fundrise, „trvanlivost“ obchodního modelu, který vyvinuli, a celková kvalita naší přípravy, poznamenala společnost.

Zmínili také, že na konci dne je čistý výnos (z dlouhodobého hlediska) „pravděpodobně nejvhodnějším způsobem, jak měřit naši výkonnost pro investory, a vzhledem k tomu, že v loňském roce došlo k nejhoršímu poklesu nemovitostí za posledních deset let, jsou opět povzbuzeni odolností portfolia. “

Společnost potvrdila, že čistý výnos platformy Fundrise byl za rok kolem + 7,42%, ve srovnání s přibližně + 20,95% pro akciový trh (měřeno ETF Vanguard Total Stock Market) a -4,72% pro veřejně obchodované REITs ( měřeno Vanguard Real Estate ETF).

Tým Fundrise dodal, že ačkoliv tyto výsledky považují za „další validaci“ svého přímého investora, „technologický“, „dlouhodobý přístup“, jediné číslo „cítí, že mu chybí schopnost vykreslit úplný obraz všech to se ukázalo. “ Poznamenali také, že když si tentokrát vezmou čas na zvážení a vyhodnocení své práce, doufají, že díky transparentnosti svých rozhodnutí a akcí zůstanou jejich investoři dobře informovaní a budou mít „jasné oči“ ohledně toho, co mohou od Fundrise kupředu.

Dopis Fundrise na konci roku 2019 investorům (16. ledna 2020) uvedl, že „někteří mohou tento přístup označit za příliš konzervativní, ale věříme, že investoři, kteří dosáhli stálého úspěchu trvajícího několik desetiletí, mají tendenci trávit více času ochranou před Nevýhodou je, že litují toho, co jim možná chybělo. “

Fundrise potvrdil, že zahájili rok v „úžasu“ akciového trhu, který „se zdál být stále více a více odpojen od reality a znepokojen tím, co jsme považovali za obecnou bublinu, která se formuje napříč mnoha různými třídami aktiv.“ Proto zaměřili svou pozornost na připomenutí investorům „co mohou očekávat v případě náhlého poklesu trhu a na budování investičních strategií“, které považují za udržitelné prostřednictvím „podstatných krátkodobých protivětrů v důsledku mít silné dlouhodobé základy. “

Zpráva o trhu Fundrise, zveřejněná 12. února 2021, poznamenal:

“Podobně jako na akciovém trhu zažíval realitní průmysl oživení ve tvaru písmene K, kde některé třídy aktiv, jako jsou předměstské byty a průmyslová logistická zařízení, skutečně viděly zvýšenou poptávku v důsledku dopadu viru a také lepší financování kvůli nižším celkovým úrokovým sazbám. Mezitím se městské byty, maloobchodní centra, kancelářské budovy a hotely všichni snažili přežít dramatický pokles poptávky. “

Zpráva pokračovala:

“Na rozdíl od akciového trhu nebyla ohrožená nemovitostní aktiva” repricing “- jinými slovy, nebylo možné je koupit za 30% méně, než byla jejich předchozí cena. Ve skutečnosti, vzhledem k tomu, že by taková aktiva byla pravděpodobně na trhu cenově nižší, nebyla většina nabízena k prodeji vůbec. Místo toho, jak je logické, se jich jejich majitelé drželi v naprostém stavu, protože věřitelé a banky nabídly dočasnou toleranci. “

Zpráva dodala, že když jsme konfrontováni s „méně celkovými příležitostmi“ a v mnoha případech s aktivy, která „pravděpodobně ještě neměla cenu dopadu pandemie na jejich operace, rozhodli jsme se zůstat trpěliví“. Fundrise také zmínil, že „obecně drželi hotovost místo nasazení do předražených aktiv“, a když se skutečně zapojili do transakcí, zaměřili své akviziční úsilí hlavně na „stejné strategie“, o nichž se domnívali, že jsou v dobré pozici, aby „uspěli dlouhodobě, bez ohledu na krátkodobou cenovou neefektivitu. “

Zatímco v loňském roce zaznamenaný výnos 7,42% představuje vážený průměr výkonu přibližně 150 000 jedinečných investorských účtů Fundrise (jako jeden údaj), „nedokáže zachytit nuance jak toho, co tyto výnosy vedlo, tak i toho, jak byly tyto výnosy distribuovány mezi naše stále větší a různorodá investorská základna, “vysvětlila společnost.

Objasnili:

“Naše spravované fondy, které společně tvoří portfolio Fundrise, zakončily rok s hotovostí v hodnotě přibližně 265 milionů USD, což představuje přibližně 20% ze zhruba 1,3 miliardy USD kolektivního kapitálu.” A i když velká část z toho má být investována v příštích měsících (rok jsme ukončili smlouvami s více než 350 miliony dolarů na základě smlouvy a očekávali jsme uzavření během první poloviny roku 2021), držení této částky hotovosti slouží ke snížení výnosů v krátkodobě. “

Zpráva Fundrise přidala:

“I když to není reprezentativní nebo svědčící o skutečném ani potenciálním čistém výkonu našich investorů, pokud bychom měli vypočítat stejný příjem a zhodnocení získané z našich investic do nemovitostí v loňském roce proti jmenovateli, který se blíží historické úrovni hotovosti, přineslo by to hypotetický výnos mnohem blíže k našemu historickému průměrnému výkonu platformy. “

Fundrise poznamenává, že většina z tohoto úspěchu může být důsledkem toho, že důsledně udržují investiční přístup „s disciplinovanou hodnotou“, vedený jejich „nejaktivnější strategií“ investováním do cenově dostupných bytových komunit v „rostoucích městech po celém Sunbeltu“.

Tým Fundrise dospěl k závěru:

“V tomto nadcházejícím desetiletí věříme, že aplikace technologie bude transformativní do nemovitostí, jednoho z posledních sektorů staré linie, které jsou stále do značné míry nedotčené.” Jako společnost postavená na syntéze nemovitostí a technologií věříme, že máme jedinečnou pozici, abychom pomohli uskutečnit tuto změnu, transformovat provozní náklady, efektivněji využívat data a vyzývat k praktikám současného stavu – to vše ve prospěch našich investorů. “