Fundrise, платформа за инвестиции в недвижими имоти, използваща Reg A + за предоставяне на достъп до „eREITs и eFunds“, отбелязва, че е трудно да си представим един човек или индустрия, които може да са останали незасегнати от безпрецедентните събития през 2020 г. (след избухването на COVD-19).

Fundrise е „не по-различно“, признаха от компанията. Въпреки че винаги е било едно от техните „най-дълбоко държани“ убеждения, че трябва да се подготвят за непредсказуемото, сякаш то е „неизбежно“, събитията от изминалата година бяха „над всичко, което бихме могли да си представим“, призна Fundrise.

Поради тези събития 2020 г. се оказа „най-истинският тест до момента“ на платформата Fundrise, „трайността“ на разработения от тях бизнес модел и цялостното качество на нашата подготовка, отбеляза компанията.

Те също така споменаха, че в края на деня нетната възвръщаемост (в дългосрочен план) е „може би най-подходящият начин за измерване на представянето ни за инвеститорите и като се има предвид, че през миналата година се наблюдава най-лошият спад на недвижимите имоти за повече от десетилетие, ние отново са насърчени от устойчивостта на портфолиото. “

Компанията потвърди, че нетната възвръщаемост на платформата Fundrise е около + 7,42% за годината, в сравнение с около + 20,95% за фондовия пазар (измерено от Vanguard Total Stock Market ETF) и -4,72% за публично търгуваните АДСИЦ ( измерено от ETF на Vanguard Real Estate).

Екипът на Fundrise добави, че макар да разглеждат тези резултати като „допълнително валидиране“ на техния директен към инвеститора, „технологичен“, дългосрочен подход, един номер „се чувства липсващ в способността си да изготви пълна картина на всички това се случи. ” Те също така отбелязаха, че докато отделят това време за размисъл и оценка на работата си, те се надяват, че осигурявайки прозрачност на своите решения и действия, техните инвеститори остават добре информирани и „с ясни очи“ относно това какво да очакват от Fundrise напред.

В писмото до края на годината Fundrise 2019 до инвеститорите (16 януари 2020 г.) се отбелязва, че „някои може да нарекат този подход твърде консервативен, но ние вярваме, че инвеститорите, постигнали последователен успех в продължение на няколко десетилетия, са склонни да отделят повече време за защита срещу недостатък, отколкото съжаляват за горната страна, която може да са пропуснали. “

Fundrise потвърди, че те са започнали годината в „страхопочитание“ от фондовия пазар, който „изглежда все по-далеч и по-далеч откъснат от реалността и загрижен за това, което според нас е общ балон, образуващ се в много различни класове активи“. Ето защо те са съсредоточили вниманието си върху напомнянето на инвеститорите за „какво биха могли да очакват в случай на внезапен спад на пазара, както и върху изграждането на инвестиционни стратегии“, които според тях са устойчиви чрез „значителни краткосрочни противоположни ветрове в резултат на имащи силни дългосрочни основи. “

Докладът за пазара Fundrise, публикуван на 12 февруари 2021 г., отбеляза:

„Подобно на фондовия пазар, индустрията на недвижими имоти преживява K-образно възстановяване, при което някои класове активи, като крайградски апартаменти и индустриални логистични съоръжения, всъщност виждат повишено търсене поради въздействието на вируса, както и подобрено финансиране поради ниските общи лихвени проценти. Междувременно градските апартаменти, търговските центрове, офис сградите и хотелите се бореха да преживеят драматичното намаляване на търсенето. “

Докладът продължи:

„За разлика от фондовия пазар, бедствените активи на недвижими имоти не се„ преоценяват “- с други думи те не са на разположение за закупуване на 30% по-малко от предишната им цена. Всъщност, като се има предвид, че такива активи вероятно ще бъдат по-ниски от пазара, повечето изобщо не се предлагат за продажба. Вместо това, както е логично, те бяха държани от собствениците си в състояние на неизвестност, тъй като заемодателите и банките предлагаха временно търпение. “

Докладът добавя, че когато сме изправени пред „по-малко общи възможности“ и в много случаи активи, които „може би все още не са оценили въздействието на пандемията върху техните операции, ние сме избрали да останем търпеливи“. Fundrise също спомена, че те „обикновено държат пари в брой, вместо да се влагат в надценени активи“ и когато действително участват в транзакции, те основно фокусират усилията си за придобиване върху онези „същите стратегии“, които според тях са в добра позиция да „успеят над в дългосрочен план, независимо от краткосрочната ценова неефективност. “

Докато 7.42% възвръщаемост, отчетена миналата година, представлява среднопретеглената ефективност на около 150 000 уникални сметки на инвеститори Fundrise (като една цифра), тя „не успява да улови нюанса както на това, което е довело до тази възвръщаемост, така и как тези доходи са били разпределени между нашите все по-големи и разнообразна инвестиционна база “, обясниха от компанията.

Те изясниха:

„Нашите управлявани фондове, които заедно съставляват портфолиото на Fundrise, завършиха годината с приблизително 265 милиона долара пари в брой, което представлява приблизително 20% от приблизително 1,3 милиарда долара колективен капитал. И докато голяма част от това ще бъде инвестирано през следващите месеци (приключихме годината с над 350 милиона долара сделки по договор и се очакваше да приключим през първата половина на 2021 г.), държането на тази сума в брой служи за намаляване на възвръщаемостта в краткосрочен план. “

В доклада Fundrise се добавя:

„Макар да не е представително или индикативно за някакво реално или потенциално нетно представяне за нашите инвеститори, ако някой изчисли същия доход и поскъпване, спечелени от инвестициите ни в недвижими имоти през миналата година, срещу знаменател, който е приблизително приблизително нивото на паричните средства, това би довело до хипотетична възвръщаемост много по-близо до историческото ни средно представяне на платформата. “

Fundrise отбелязва, че голяма част от този успех може да се дължи на тяхното постоянно поддържане на инвестиционен подход с „дисциплинирана стойност“, воден от тяхната „най-активна стратегия“ за инвестиране в жилищни общности на достъпни цени в „нарастващите градове в целия слънчев пояс“.

Екипът на Fundrise заключи:

„През следващото десетилетие ние вярваме, че прилагането на технологията ще се промени за недвижимите имоти, един от последните сектори от старата линия, все още до голяма степен непроменен. Като компания, изградена върху синтеза на недвижими имоти и технологии, ние вярваме, че сме уникално позиционирани да спомогнем за постигането на тази промяна, трансформиране на оперативните разходи, по-ефективно използване на данните и предизвикателни практики на статуквото – всичко в полза на нашите инвеститори. “