Fundrise, en ejendomsinvesteringsplatform, der bruger Reg A + til at give adgang til “eREITs og eFunds”, bemærker, at det er svært at forestille sig en enkelt person eller branche, der muligvis er blevet uberørt af de hidtil usete begivenheder i 2020 (efter COVD-19-udbruddet).

Fundrise er “ikke anderledes”, erkendte virksomheden. Mens det altid har været en af ​​deres “dybtgående” overbevisninger om, at de har brug for at forberede sig på det uforudsigelige, som om det var “uundgåeligt”, var begivenhederne i det forløbne år “mere end alt, hvad vi kunne have forestillet os,” indrømmede Fundrise.

På grund af disse begivenheder viste sig 2020 at være den “rigtigste test til dato” af Fundrise-platformen, ”holdbarheden” af den forretningsmodel, de har udviklet, og den samlede kvalitet af vores forberedelse, bemærkede virksomheden.

De nævnte også, at nettoafkastet (på lang sigt) i sidste ende er “uden tvivl den mest hensigtsmæssige måde at måle vores præstation for investorer på, og i betragtning af at sidste år oplevede den værste tilbagegang i fast ejendom i over ti år, opmuntres igen af ​​porteføljens modstandsdygtighed. ”

Virksomheden bekræftede, at netto Fundrise-platformens afkast var omkring + 7,42% for året sammenlignet med omkring + 20,95% for aktiemarkedet (målt ved Vanguard Total Stock Market ETF) og -4,72% for børsnoterede REITs ( målt ved Vanguard Real Estate ETF).

Fundrise-teamet tilføjede, at selvom de ser på disse resultater som “yderligere validering” af deres direkte-til-investor, “teknologi-aktiveret”, langsigtet tilgang, føles et enkelt tal “mangler i dets evne til at tegne et fuldstændigt billede af alle det viste sig. ” De bemærkede også, at når de tager denne tid til at reflektere og evaluere deres arbejde, håber de, at ved at give gennemsigtighed i deres beslutninger og handlinger, forbliver deres investorer velinformerede og “klare øjne” om, hvad de kan forvente af Fundrise fremad.

Fundrise 2019-brev til årets afslutning til investorer (16. januar 2020) havde bemærket, at “nogle måske kalder denne fremgangsmåde for konservativ, men vores overbevisning er, at de investorer, der har opnået ensartet succes i flere årtier, har tendens til at bruge mere tid på at beskytte sig mod ulempe, end de fortryder det opadrettede, de måske har gået glip af. ”

Fundrise bekræftede, at de begyndte året i “ærefrygt” over et aktiemarked, der “virkede mere og mere afbrudt fra virkeligheden og bekymrede over, hvad vi følte var en generel boble, der dannede sig i mange forskellige aktivklasser.” Derfor har de fokuseret deres opmærksomhed på at minde investorer om “hvad de kunne forvente i tilfælde af en pludselig tilbagegang på markedet såvel som at opbygge investeringsstrategier”, som de mener er bæredygtige gennem “betydelige kortvarige modvind som følge af har stærke langsigtede fundamentale forhold. ”

Fundrise-markedsrapporten, offentliggjort den 12. februar 2021, bemærkede:

”I lighed med aktiemarkedet oplevede ejendomsbranchen et K-formet opsving, hvor nogle aktivklasser, såsom forstadslejligheder og industrielle logistikfaciliteter, faktisk oplevede øget efterspørgsel på grund af virussens indvirkning samt forbedret finansiering på grund af lavere samlede rentesatser. I mellemtiden kæmpede bylejligheder, detailcentre, kontorbygninger og hoteller for at overleve dramatiske fald i efterspørgslen. ”

Rapporten fortsatte:

”I modsætning til aktiemarkedet var nødlidende ejendomsaktiver ikke ‘omprissætning’ – med andre ord var de ikke tilgængelige for køb til 30% mindre end deres tidligere pris. I betragtning af at sådanne aktiver sandsynligvis ville blive prissat lavere af markedet, blev de fleste slet ikke tilbudt til salg. I stedet, som det er logisk, blev de holdt fast ved deres ejere i en tilstand af limbo, da långivere og banker tilbød midlertidig overbærenhed. ”

Rapporten tilføjede, at når vi står over for “færre overordnede muligheder”, og i mange tilfælde aktiver, som “uden tvivl endnu ikke havde priset i pandemiens indflydelse på deres drift, valgte vi at forblive tålmodige.” Fundrise nævnte også, at de “generelt holdt kontanter i stedet for at indsætte i for dyre aktiver”, og når de faktisk deltog i transaktioner, fokuserede de primært deres anskaffelsesindsats på de “samme strategier”, som de følte var godt positioneret til at “lykkes over den langsigtede, uanset prisfastsættelse ineffektivitet på kort sigt. ”

Mens afkastet på 7,42%, der blev registreret sidste år, repræsenterer den vejede gennemsnitlige ydeevne på omkring 150.000 unikke Fundrise-investorkonti (som et tal), “er det ikke lykkedes at opfange nuancen af ​​både, hvad der kørte disse afkast, og hvordan disse afkast blev fordelt på vores stadig større og forskelligartet investorbase, ”forklarede virksomheden.

De præciserede:

”Vores forvaltede fonde, som tilsammen udgør Fundrise-porteføljen, sluttede året med cirka 265 millioner dollars kontant ved hånden, hvilket repræsenterer ca. 20% af de ca. 1,3 mia. Dollars af den kollektive kapital. Og mens meget af det skal investeres i de kommende måneder (vi afsluttede året med mere end $ 350 millioner i aftaler under kontrakt og forventes at blive afsluttet i første halvdel af 2021), tjener dette beløb kontant til lavere afkast i på kort sigt. ”

Fundrise-rapporten tilføjede:

”Selvom det ikke er repræsentativt eller indikativt for nogen faktisk eller potentiel nettopræstation for vores investorer, ville man give et hypotetisk afkast, hvis man skulle beregne den samme indtægt og styrkelse, der blev optjent fra vores ejendomsinvesteringer sidste år, mod en nævner, der tilnærmer sig det historiske kontantniveau. meget tættere på vores historiske gennemsnitlige platform præstation. ”

Fundrise bemærker, at meget af denne succes kan skyldes, at de konsekvent opretholder en “disciplineret værdi” -investeringstilgang, ledet af deres “mest aktive strategi” om at investere i overkommelige lejlighedssamfund i “voksende byer i hele Sunbelt.”

Fundrise-teamet konkluderede:

”I det kommende årti mener vi, at anvendelsen af ​​teknologi vil være transformerende til fast ejendom, en af ​​de sidste gamle sektorer, der stadig stort set er uforstyrret. Som en virksomhed, der bygger på syntesen af ​​fast ejendom og teknologi, mener vi, at vi er unikke positioneret til at hjælpe med at skabe den ændring, transformere driftsomkostninger, udnytte data mere effektivt og udfordre status quo-praksis – alt til fordel for vores investorer. ”