Крис Маклин, Главен директор по риска в Assetz Capital, заемодател-партньор, който дава обезпечени заеми, е предоставил актуализация на книгата за заеми.

Както бе отбелязано в публикация в блога на Assetz Capital, Маклин обясни как платформата управлява книгата на заемите по време на пандемията COVID-19 и сподели актуализация на мерките за търпение, които са предприети с цел подпомагане на заемополучателите на платформата, както и за запазване на инвестициите.

Както е потвърдено от екипа на Assetz Capital:

„През април миналата година, след като потърсихме обратна връзка от нашите заемодатели, ние въведохме мерки, за да предложим търпимост на нашите кредитополучатели, за да им помогнем да ги подкрепят през трудните времена напред. Това включваше обръщане към тях, за да се даде възможност за отлагане на изплащането и лихвите за първоначален период от три до шест месеца, който след това беше удължен за тези, които се нуждаеха от допълнителна подкрепа. “

Освен това екипът на Assetz Capital отбеляза, че въпреки че имаше регионални ограничения в навечерието на Коледа миналата година и националните блокировки, те видяха „значително намаляване на броя на кредитополучателите, изискващи търпение, особено на строителите на имоти“.

Assetz Capital добави, че остава предизвикателно време за кредитополучателите в определени сектори като нехранителната търговия на дребно, свободното време и хотелиерството и компанията продължава да работи съвместно с тях, за да разбере предизвикателствата, с които се сблъскват, като същевременно предлага постоянна търпимост там, където са в състояние да направете такива квартири.

Assetz Capital отбеляза още:

„Като кредитор, обезпечен с имущество, заслужава да се подчертае, че нашата кредитна книга е претеглена към обезпечени с имущество заеми, които съставляват около 50% от общата ни стойност на текущата кредитна книга. Най-голямото въздействие върху развитието на бизнеса се почувства рано по време на първото блокиране. Още през март 2020 г. имаше голяма доза несигурност, която доведе до затворени обекти, прекъсване на доставките и забавяне на планирането – така че неизбежно имахме някои кредитополучатели, които ни молеха за подкрепа през това време. След този първоначален период обаче, чрез правителствени пакети за подкрепа и силно управление и вземане на решения за заемополучатели, видяхме как по-голямата част от сайтовете се отварят отново, като продажбите на имоти продължават с добри темпове, въпреки продължаващия икономически спад. “

Assetz Capital също спомена, че излагането им на „най-засегнатите“ места в центъра на града също е доста скромно. Фокусът им обикновено е бил в предградията на градовете и по-далеч, с около 88% от жилищата, които те финансират извън Лондон и Югоизток, потвърждават от компанията. Те също така отбелязаха, че този регионален фокус извън градските центрове „придава относителна сила на цялостното представяне на кредитната книга“.

Assetz Capital добави, че от останалите търговски клиенти (Commercial / Buy To Let / Bridging), първоначално е имало сравнително голям дял кредитополучатели, които са искали или са искали търпение през второто тримесечие на 2020 г., които след това „продължават да подкрепят в четвърт отвъд това. ” Тъй като ограниченията започнаха да облекчават в по-късната част на 2020 г., много от тях „успяха да допринесат повече и да отговорят на част от лихвите и изплащането на заеми“, разкри Assetz Capital. Компанията също така посочи, че „перспективите за кредитополучателите в най-засегнатите сектори, които представляват относително нисък дял от книгата, все още са несигурни и ние работим в тясно сътрудничество, за да предложим поръчкови договорености, където те са необходими, за да ги подкрепят чрез тези предизвикателни времена. “

Assetz Capital добави:

„Видяхме безпрецедентни нива на държавна подкрепа през този период, което намали въздействието върху много от нашите кредитополучатели. Въвеждането на схемата за заем за прекъсване на бизнеса от коронавирус (CBILS) означава, че сме успели да финансираме останалите траншове от съществуващи заеми за развитие, където има право, и сме били в състояние да предоставим нови заеми на кредитополучатели, нуждаещи се от финанси през целия този труден период. “ 

Други правителствени инициативи в Обединеното кралство като схемата за отпускане и безвъзмездните средства / заеми за подпомагане на бизнеса също „помогнаха за облекчаване на някои от проблемите, с които се сблъскват кредитополучателите, и позволиха на много от тях да направят оценка на бизнеса си и да се преструктурират съответно“, потвърди Assetz Capital.

Те също така споменаха, че от страна на развитието продажбите “преминават със стабилни темпове, което в известна част е улеснено от намаляването на гербовите такси за купувачите на жилище.” Пазарът остава „много плаващ“ с броя на одобренията за ипотечни кредити за покупки на имоти в Обединеното кралство на тяхното „най-високо ниво от август 2007 г. (Източник: Bank of England)“.

Assetz Capital продължи:

„Освен правителствените схеми, ние работим и с кредитополучателите, които се нуждаят от допълнителна подкрепа, като поставяме решения, които не увеличават рисковия профил на кредита над разумно ниво и не увеличават шанса кредитополучателят да не успее да вземе върху твърде много дългове или въздействие върху способността им да изплащат заема. Ние също така разглеждаме дългосрочната жизнеспособност на кредитополучателя, използвайки нашия опит и случващото се на пазара, така че да можем да определим стратегията, която искаме да използваме за този конкретен заем. Като част от този процес ние предлагаме решения на заемодателите чрез гласуване на заемодателя. “

Когато правите инвестиции в P2P заеми, винаги има баланс между риск и възнаграждение и въпреки че подкрепящите мерки са поставени за кредитополучателите, винаги има риск някои заеми да попаднат в процеса на възстановяване, поради което съществува риск от загуба на капитал, Assetz Capital отбеляза.

Компанията твърди, че разликата между Assetz Capital и различни други партньорски платформи е, че те са обезпечени с имущество заемодатели, така че те вземат „материални“ активи за сигурност при всеки заем. Assetz Capital спомена също така, че ако даден заем не изпадне в затруднено положение, работата или отговорността на техните екипи за управление и възстановяване на портфейли е „да максимизират възстановяванията, да минимизират загубите и да постигнат най-добрия резултат за нашите кредитори“.

(Забележка: за повече подробности проверете тук.)

Assetz Capital заключи в актуализацията си от 17 февруари 2021 г .:

„Въпреки че предстоят все още несигурни времена, въвеждането на ваксината означава, че има надежда тази пандемия да бъде овладяна. … ние ще продължим да предлагаме подкрепа на нашите кредитополучатели там, където е необходима, и ще включваме вас, нашите заемодатели, в стъпките, които предприемаме. “

Кредиторът също така потвърди, че те непрекъснато преглеждат кредитния си апетит и са все по-близо до „рестартиране на ново кредитиране“ извън CBILS, чрез Ръчно кредитиране (MLA) и Акаунти за достъп. Това ще бъде направено, за да може Assetz Capital да „подкрепи още по-добри кредитоспособни бизнеси, в които да инвестирате, когато излезем от този бурен икономически цикъл“.

Assetz Capital стартира след финансовата криза от 2008 г. и “се роди от необходимостта да предлага финансови решения на онези бизнеси, които не можеха да получат достъп до средства от банките на високите улици”, потвърдиха от компанията. Те добавиха, че този дух е „все още в основата“ на това, което правят, и целта им е да продължат да подкрепят бизнеса в Обединеното кралство, когато „най-много се нуждаят от него“, като същевременно осигуряват на заемодателите си „справедлива възвръщаемост на капиталовите си инвестиции“.