Vi har for nylig oprettet forbindelse til Roxana Mohammadian-Molina, Chief Strategy Officer hos Blend netværk, en online peer to peer (P2P) ejendomslåneplatform. Roxana talte om, hvordan det britiske ejendomsmarked klarer sig.

Hun diskuterede også, hvordan hendes firma har formået at opretholde driften i disse udfordrende tider, samtidig med at hun er i stand til at hjælpe Blend Network-investorer med at få anstændigt afkast på deres investeringer. Vores diskussion deles nedenfor.

Crowdfund Insider: Hvordan kan du investere i peer-to-peer (P2P) ejendomslån med mindre beløb, som et sted omkring 10.000 pund?

Roxana Mohammadian-Molina: Peer-to-peer (P2P) ejendomslån er en meget tilgængelig måde at begynde at investere i ejendom. Det er et værktøj, der giver enhver mulighed for at investere i ejendomssikrede lån. I vores tilfælde kan enhver investere fra så lidt som £ 1.000.

P2P-ejendomslån opstod oprindeligt som en måde at demokratisere investering på, fordi det giver en bred vifte af investorer, investorer med høj nettoværdi, familiekontorer, institutionelle investorer og detailinvestorer mulighed for at alle investere i ejendomssikrede lån. Så effektivt giver det folk, der kun har et par tusinde pund til rådighed, mulighed for at investere sammen med meget sofistikerede investorer i et syndikeret lån.

P2P ejendomslån er også en meget nem og bekvem måde at investere på. For eksempel er långivere i vores tilfælde simpelthen nødt til at registrere sig på www.blendnetwork.com med deres navn og efternavn, fremlægge bevis på ID og når de er ombord, kan de begynde at investere. For at investere kan investorer simpelthen vælge de lån, de vil investere i, og investere ethvert beløb, de ønsker, fra mindst £ 1.000 og multipla af det beløb.

Så sammenfattende giver P2P ejendomsudlån en nem, bekvem og overkommelig måde at investere i ejendom. Det er investering i ejendom, men uden hovedpine og fra komforten i din sofa.

Crowdfund Insider: Hvordan har din virksomhed haft det for nylig? Hvordan presterede investeringerne på din platform i september og i løbet af denne nuværende oktober måned 2020?

Roxana Mohammadian-Molina: Blend Network har rekordmåneder med hensyn til udlånsvolumen de sidste par måneder. For eksempel noterede og finansierede vi to lån i september; den første var et 9% afkast p.a. 20-måneders løbetidslån finansieret på 57 minutter af 121 bidragydere, og det andet var 10% afkast p.a. 16-måneders løbetidslån finansieret på 20 minutter af 96 bidragydere.

Generelt har vi set en stor stigning i antallet af investorer i løbet af de sidste par måneder på grund af volatiliteten på aktiemarkedet. Desuden er renten på kontante indskud tæt på nul, og investorer straffes effektivt ved at have kontanter i banken. Så hvad kan man ikke lide ved ejendomssikrede investeringer, der returnerer 8-12% p.a.?

Crowdfund Insider: Hvordan er peer to peer-demokratisering af investeringer?

Roxana Mohammadian-Molina: P2P-ejendomsudlån giver en bred vifte af investorer, investorer med høj nettoværdi, familiekontorer, institutionelle investorer og detailinvestorer mulighed for alle medinvesteringer i ejendomssikrede lån. Så effektivt giver det folk, der kun har et par tusinde pund til rådighed, mulighed for at investere sammen med meget sofistikerede investorer i et syndikeret lån.

Crowdfund Insider: Hvordan klarer ejendomsmarkedet i Storbritannien lige nu? Og hvordan påvirker dette din virksomhed?

Roxana Mohammadian-Molina: Efter en kortvarig nedgang under den første nedlukning i april og maj er de britiske ejendomspriser steget, hvilket jeg tror skyldes en række faktorer, ikke mindst frimærkeafgiften. I de seneste uger har vi dog set en afmatning i tendensen set i løbet af sommeren. Når det er sagt, er markedet stadig stærkt i visse områder og for visse typer ejendomme, især markedet for mere overkommelige huse og førstegangskøbere.

Crowdfund Insider: Hvad ville være den typiske profil for en investor, der deltager i tilbud på din platform? Hvad er den typiske profil for den gennemsnitlige låntager, der regelmæssigt kan bruge Blend Network til at erhverve lån?

Roxana Mohammadian-Molina: Vi har en meget forskellig base af investorer med en blanding af investorer med høj nettoværdi, familiekontorer, institutionelle investorer og detailinvestorer. Vores detailinvestorer investerer i gennemsnit £ 10.000, mens vores større investorer investerer hundreder af tusinder af pund.

Så selvom det er svært at give dig en typisk investorprofil, hvad jeg vil sige er, at vi har meget forskellige investorprofiler, og at enhver kan være en investor med Blend Network. Vi er også meget stolte over at have et stort antal kvindelige investorer, der er interesseret i det faste afkast og ejendomssikkerhed af P2P-ejendomslån..

Vi har også mange årtusinder og unge fagfolk, der er teknisk kyndige og tidsfattige og elsker bekvemmeligheden ved at investere gennem vores brugervenlige platform.

Crowdfund Insider: Hvordan er det lykkedes dig at opretholde en sådan misundelsesværdig track record? Hvad er generelt nogle af de strategier, du har brugt til at opnå dette?

Roxana Mohammadian-Molina: Vi er meget stolte af vores track record, og dette er virkelig en af ​​nøglerne til vores succes, og hvordan et stigende antal investorer begynder at stole på os med deres investeringer.

Jeg vil sige, at nøglen til at opnå en sådan track record har været den høje kvalitet af den due diligence, vi gør på de ejendomssikrede lån, vi opregner på vores platform. Vores hovedopgave er faktisk at foretage en stærk og solid due diligence på hvert eneste lån. Vi har et meget erfarent team af ejendomseksperter, der udfører en detaljeret due diligence på hvert enkelt projekt.

For at demonstrere, at vi stærkt tror på kvaliteten af ​​de lån, vi opregner, har vi ‘skin in the game’ og låner regelmæssigt vores egne penge på de lån, der er anført på platformen. I slutningen af ​​dagen handler det om at gøre det rigtige, og jeg tror, ​​at hvis man gør tingene rigtigt, bygger omdømmet på sig selv og der skabes tillid.

For os handler det om at have tilfredse investorer, der ikke kun er tilfredse med afkastet på deres investering, men også med den kundeservice, de får. Vi har 100% 5-stjernede Trustpilot-anmeldelser fra vores glade investorer, og deres kommentarer taler for sig selv. Så for at opsummere er due diligence på hvert lån nøglen bag vores track-record.