Med mange muligheder derude er det et potentielt minefelt at vælge, hvilken investeringsmulighed der passer til dig. Du kan se på de traditionelle markedsinvesteringer såsom aktier og gensidige fonde, men der er også det spirende marked for crowdfunding af fast ejendom at overveje. Denne investeringsmetode beskriver en gruppe investorer, der samler deres penge for at finansiere et ejendomsprojekt.

Crowdfunding af fast ejendom giver dig mulighed for at investere i fast ejendom passivt uden at skulle bekymre dig om vedligeholdelse og forvaltning af ejendommen. Det har åbnet veje for folk, der ikke selv kan forpligte hele prisen på projektet, men som er interesserede i at investere. Dette gør det særligt attraktivt for årtusinder: Ifølge UDEN, 54% af de mennesker, der investerer i crowdfunding af ejendomme, er mellem 18 og 30 år.

Som en indikation af, hvor populære aktier og aktier er, 2,2 millioner mennesker i Det Forenede Kongerige var tegnet på aktier & aktier ISA-konto i 2019. Investering i aktier er en proces, der kræver mere kontrol og forskning, da markedet er mere volatilt. De industrier, hvor offentlige virksomheder er baseret, kan være meget ustabile og mere tilbøjelige til prisudsving på grund af eksterne faktorer. Dette fører til meget mere aktivitet med hensyn til køb og salg af aktier.

Hvis du ønsker at investere, men ikke er sikker på, hvilken investeringstype du vil forfølge, er her nogle af de største fordele og ulemper ved crowdfunding og aktier i fast ejendom.

Hvad er de største fordele ved Crowdfunding i fast ejendom?

Ejendomsmarkedet er traditionelt meget mere stabilt end aktier, og den gennemsnitlige salgspris har haft konstant vækst med få undtagelser, som f.eks. Finanskrisen i 2008. Det betyder, at det er usandsynligt, at du mister hele værdien af ​​din investering, selvom der er et markant markedskrasch. Crowdfunding af fast ejendom giver dig mulighed for at bevare et niveau af kontrol med processen, da du ikke behøver at kommunikere med børsmæglere og søge hjælp fra finansielle rådgivere. I stedet kan du arbejde direkte med udviklere og have en stemme i beslutningsprocessen.

En af de andre hovedattraktioner ved crowdfunding af fast ejendom er, at det ikke kræver en stor mængde penge som en initialinvestering. Der er flere platforme baseret i Europa, såsom Crowdestate, EstateGuru, Crowdproperty, PropertyPartner, og Husere, som har minimumsinvesteringer fra kun 50 til 100 euro. Selvom crowdfunding af fast ejendom er et relativt nyt koncept, er mange platforme, du kan bruge, ret digitalt kyndige. De prioriterer tilgængelighed, så du nemt kan oprette en profil og hurtigt begynde at opbygge en portefølje. 

Afhængig af ejendommens potentiale og varigheden af ​​beholdningsperioden kan de gennemsnitlige årlige afkast variere mellem 6-18%. De fleste investorer vil se, at renterne stiger fra år til år, hvor det sidste år er toppen for indtægter fra investeringen. Af denne grund muliggør crowdfunding af fast ejendom let diversificering i forskellige ejendomstyper, hvilket sikrer en stabil passiv strøm fra forskellige projekter.

Crowdfunding af fast ejendom kritiseres ofte for at være et illikvidt marked, men fremkomsten af ​​det sekundære marked har udfordret denne forestilling. Et sekundært marked giver investorer, der har købt aktier via crowdfunding-platforme, mulighed for at handle dem på markedet. Det skal bemærkes, at ikke alle ejendomsmassefinansieringsplatforme har et sekundært marked tilgængeligt på dette tidspunkt, men flere og flere tilbyder denne mulighed til investorer.

Hvad er de risici og ulemper, der er forbundet med Crowdfunding i fast ejendom?

En ulempe ved crowdfunding af fast ejendom er, at den utvivlsomt tilbyder mindre likviditet på trods af fremkomsten af ​​det sekundære marked. Ejendomsprojekter, der tilbydes på platforme, kan have investeringslængder på et sted mellem 3 måneder og op til 5 år, hvilket kan være en forpligtelse for nogle investorer. Crowdfunding af fast ejendom kræver mere forpligtelse til en enkelt investering sammenlignet med aktier, som typisk ikke har krævede besiddelsesperioder.

En stor risiko i crowdfunding af fast ejendom skyldes, hvor ung branchen er. Mange regeringer har været langsomme med at implementere regler, tilsyn og regler for, hvordan disse platforme skal fungere på en gennemsigtig, pålidelig måde. Reglerne skrives stadig og vil sandsynligvis ændre sig over tid, når branchen vokser. Crowdfunding-platforme reguleres typisk af lokale regeringsorganer, der giver tilsyn med disse platforme og kan endda medføre ændringer i, hvordan platforme fungerer. Dette skete for nylig i Storbritannien, hvor en ny FCA-regulering tvang lukningen af Igloo Crowd og flere andre britiske ejendomsmassefinansieringsplatforme. Reglerne for crowdfunding-platforme er dog generelt ikke så strenge som for aktier, hvilket betyder, at det er vigtigt, at du udfører due diligence, når du udfører forskning. 

Hvordan sammenlignes fordelene ved aktier med Crowdfunding i fast ejendom? 

Et af de mest attraktive træk ved aktier er, at de tilbyder højere likviditet. Afhængigt af investeringsmægleren kan aktier ofte købes og sælges med det samme. Det er også meget nemmere at holde styr på din investeringsværdi, da du kan se live-aktiekursen til enhver tid.

Mens crowdfunding af fast ejendom gør det muligt for dig at diversificere dine investeringer, er det endnu lettere at gøre det med aktier. Crowdfunding af fast ejendom giver mere af en langsigtet økonomisk forpligtelse sammenlignet med øjeblikkelig køb og salg af aktier, hvilket kan være en afbrydelse for nogle investorer. Aktier giver dig mulighed for at opbygge en stor portefølje af aktier i forskellige virksomheder i en række brancher.

Som med crowdfunding-platforme for fast ejendom kan de fleste handelskonti åbnes uden en stor minimumsinvestering. Afhængigt af mægleren kan der være lidt eller ingen transaktionsgebyrer for aktier, men der er ofte ingen transaktionsgebyrer for crowdfunding af fast ejendom også.

Hvad er risikoen og ulemperne ved lagre?

En af de største risici ved investering i aktier er prisudsving. Da millioner af aktier handles hvert minut, svinger priserne i overensstemmelse hermed. De kan bevæge sig op og ned i et sådant omfang, at du kan tjene eller miste tusindvis af euro i løbet af en enkelt dag. Dette kan få nogle investorer til at gå i panik og træffe dårlige investeringsbeslutninger.

Det er muligt, at du kan miste store mængder penge, hvis en virksomhed klarer sig dårligt eller er påvirket af eksterne faktorer, såsom en global pandemi. Af denne grund er det afgørende at holde øje med hele din portefølje, hvilket kan være ret stressende og tidskrævende.

Bundlinjen

Både aktier og crowdfunding af fast ejendom giver mulighed for yderligere indtægter til den kloge investor. Det kommer ned på, hvad din økonomiske situation er – du skal spørge dig selv, hvor stor en risiko du er villig til at tage, og hvor meget du er parat til at miste. Aktier er mere velegnede til en investor, der stræber efter potentielt højere afkast ved at købe og sælge regelmæssigt, hvilket medfører større risiko forbundet med det. 

Crowdfunding af fast ejendom er en bedre mulighed for nogen, der søger en moderne og passiv investeringsstrøm, der giver ensartet afkast. Det er ikke at sige, at der ikke er nogen risiko forbundet med at investere gennem en crowdfunding-platform for fast ejendom, men ejendomsmarkedets natur og den delte byrde ved investeringen giver mulighed for en mere sikker investering.

Jan Večerka er administrerende direktør og grundlægger af BrikkApp, et europabaseret selskab, der forbinder investorer med ejendomsinvesteringsplatforme fra hele verden, der hjælper dem med at træffe det rigtige valg. Han er iværksætter og ekspert inden for teknologi, økonomisk og operationel ledelse og kommerciel ejendom. Før han grundlagde BrikkApp, var han medstifter af Data4You, en organisation dedikeret til at udvikle et digitalt samfund, der giver programmeringsuddannelse og udvikler opstartsideer.