Chris Macklin, Chief Risk Officer ve společnosti Assetz Capital, peer-to-peer věřitel, který pochází ze zajištěných půjček, poskytl aktualizaci knihy půjček.

Jak je uvedeno v blogovém příspěvku společnosti Assetz Capital, Macklin vysvětlil, jak platforma spravovala knihu půjček během pandemie COVID-19, a sdílel aktuální informace o opatřeních proti toleranci, která byla přijata za účelem podpory dlužníků platformy a také pomoci chránit investice.

Jak potvrdil tým Assetz Capital:

“V dubnu loňského roku jsme po získání zpětné vazby od našich věřitelů zavedli opatření, abychom našim dlužníkům nabídli toleranci a abychom jim pomohli v obtížných dobách před námi.” Jednalo se o to, aby jim poskytli možnost odložit splátky a úroky na počáteční období tří až šesti měsíců, které bylo poté prodlouženo pro ty, kteří potřebovali další podporu. “

Tým Assetz Capital dále poznamenal, že i když před Vánocemi loňského roku a národními uzávěrkami existovala regionální omezení, došlo k „podstatnému snížení počtu dlužníků vyžadujících toleranci, zejména developerů“.

Assetz Capital dodal, že pro dlužníky v určitých odvětvích, jako je maloobchod s nepotravinářským zbožím, volný čas a pohostinství, zůstává náročná doba a společnost s nimi nadále spolupracuje při zjišťování problémů, s nimiž se potýkají, a zároveň nabízí trvalou toleranci tam, kde jsou schopni učinit taková ubytování.

Assetz Capital dále uvedl:

„Jako věřitel zajištěný nemovitostí stojí za to zdůraznit, že naše úvěrová kniha má váhu k developerským úvěrům krytým nemovitostmi, které tvoří přibližně 50% naší celkové hodnoty aktuální úvěrové knihy. Největší dopad na rozvojovou stránku podnikání byl pociťován na počátku prvního uzamčení. V březnu 2020 panovala velká nejistota, která vyústila v uzavřená místa, přerušení dodávek a zpoždění při plánování – takže jsme během této doby nevyhnutelně měli nějaké dlužníky, kteří nás žádali o podporu. Po tomto počátečním období jsme však díky vládním balíčkům podpory a silné správě a řešení dlužníků viděli, že drtivá většina webů se znovu otevřela a prodeje nemovitostí pokračovaly dobrým tempem i přes pokračující hospodářský pokles. “

Assetz Capital také zmínil, že jejich expozice vůči „nejvíce postiženým“ centrům města je také poměrně skromná. Zaměřili se obvykle na předměstí měst a dál, s přibližně 88% bytů, které financují mimo Londýn a jihovýchod, potvrdila společnost. Poznamenali také, že toto regionální zaměření mimo centra měst „dalo relativní sílu celkovému výkonu knihy půjček“.

Assetz Capital dodal, že ze zbývajících obchodních zákazníků (Commercial / Buy To Let / Bridging) byl zpočátku poměrně vysoký podíl dlužníků, kteří během druhého čtvrtletí 2020 požadovali nebo chtěli tolerovat, kteří poté „pokračovali v další podpoře v čtvrt na to. “ Jelikož se omezení začala v pozdější části roku 2020 uvolňovat, mnozí „byli schopni přispět více a splnit část svých splátek úroků a půjček,“ odhalil Assetz Capital. Společnost rovněž poukázala na to, že „výhled pro dlužníky v nejvíce postižených odvětvích, který představuje relativně nízký podíl knihy, je stále nejistý a úzce s nimi spolupracujeme, abychom jim nabídli opatření na míru tam, kde jsou potřebná na jejich podporu prostřednictvím těchto náročné časy. “

Přidal Assetz Capital:

“Během tohoto období jsme zaznamenali bezprecedentní úrovně vládní podpory, což snížilo dopad na mnoho našich dlužníků.” Zavedení režimu přerušení půjčky na koronaviry (CBILS) znamenalo, že jsme byli schopni financovat zbývající tranše stávajících rozvojových půjček, pokud to bylo způsobilé, a byli jsme schopni po celou tuto obtížnou dobu poskytovat půjčky dlužníkům, kteří potřebují financování. “ 

Další vládní iniciativy Spojeného království, jako je program prázdnin a granty / půjčky na podporu podnikání, také „pomohly zmírnit některé problémy, s nimiž se dlužníci potýkají, a umožnily mnoha z nich posoudit jejich podnikání a odpovídajícím způsobem restrukturalizovat,“ potvrdil Assetz Capital.

Zmínili také, že na straně vývoje prodeje „procházejí stabilním tempem, k čemuž částečně přispělo snížení kolkovného pro kupce domů“. Trh zůstává „velmi nadějný“, protože počet schválení hypotéky na nákup nemovitostí ve Velké Británii je na „nejvyšší úrovni od srpna 2007. (Zdroj: Bank of England)“.

Assetz Capital pokračoval:

“Stejně jako vládní schémata spolupracujeme s dlužníky, kteří vyžadují další podporu zavedením řešení, která nezvyšují rizikový profil půjčky nad rozumnou úroveň a nezvyšují pravděpodobnost selhání dlužníka převzetím na příliš velký dluh nebo dopad na jejich schopnost splácet půjčku. Rovněž se díváme na dlouhodobou životaschopnost dlužníka s využitím našich zkušeností a dění na trhu, abychom mohli určit strategii, kterou chceme pro danou půjčku použít. V rámci tohoto procesu poskytujeme věřitelům řešení prostřednictvím hlasování věřitelů. “

Při investování do půjček P2P vždy existuje poměr rizika a odměny, a přestože jsou pro dlužníky zavedena podpůrná opatření, vždy existuje riziko, že určité půjčky spadnou do procesu zpětného získávání, a proto existuje riziko kapitálové ztráty, Assetz Capital poznamenal.

Společnost tvrdí, že rozdíl mezi Assetz Capital a různými jinými platformami typu peer-to-peer spočívá v tom, že se jedná o věřitele zajištěného nemovitostmi, takže ke každé půjčce berou „hmatatelná“ zabezpečená aktiva. Assetz Capital také zmínil, že pokud se konkrétní půjčka nedostane do nouze, je úkolem nebo odpovědností jejich týmů pro správu portfolia a vymáhání „maximalizovat výnosy, minimalizovat ztráty a dosáhnout nejlepšího výsledku pro naše věřitele“.

(Poznámka: pro více informací zkontrolujte tady.)

Assetz Capital ve své aktualizaci ze dne 17. února 2021 uzavřel:

“Přestože před námi stále existují nejisté časy, zavedení vakcíny znamená, že existuje naděje na získání této pandemie pod kontrolu.” …. budeme i nadále nabízet podporu našim dlužníkům tam, kde je to nutné, a zapojíme vás, naše věřitele, do kroků, které podnikneme. “

Věřitel také potvrdil, že neustále kontroluje svůj úvěrový apetit a přibližuje se k „opětovnému zahájení nového půjčování“ mimo CBILS, a to prostřednictvím Manuálního úvěrového účtu (MLA) a Přístupových účtů. To bude provedeno tak, aby Assetz Capital mohl „podporovat ještě více dobrých úvěruschopných podniků, do kterých můžete investovat, až vyjdeme z tohoto bouřlivého ekonomického cyklu.“

Společnost Assetz Capital byla zahájena po finanční krizi v roce 2008 a „se zrodila z potřeby nabízet finanční řešení těm podnikům, které nemohly získat přístup k finančním prostředkům od bank na vysoké ulici,“ potvrdila společnost. Dodali, že tento étos je „stále jádrem“ toho, co dělají, a je jejich záměrem nadále podporovat britské podniky, když to „nejvíce potřebují“, a zároveň poskytovat jejich věřitelům „spravedlivou návratnost jejich kapitálových investic“.