Арън Къмингс, Портфолио мениджър в LendInvest, водеща компания, базирана във Великобритания, Fintech, фокусирана върху сектора на имущественото финансиране, наскоро коментира ролята си, която е да предоставя заеми за развитие. Къмингс също така даде информация за това какво представлява доброто управление на портфолиото.

Къмингс, който според съобщенията се присъедини към LendInvest още през юни 2017 г., разкри, че преди това е работил във Vanquis Bank, дъщерна компания на Provident Financial Group, която сега предоставя кредитни карти за кредитно изграждане под марката VISA за Обединеното кралство.

Докато споделя защо е решил да смени ролите си след присъединяването си, той каза, че е имал „късмета да работи в няколко области в рамките на кредитната страна на бизнеса“. Той посочи, че първоначално се е присъединил към екипа за обслужване на заеми. Той също така прекара около една година в екипа на Bridging Finance, преди да поеме асоциирана роля в екипа за развитие на финансите през февруари 2019 г. Къмингс казва, че е бил на настоящата си позиция като портфолио мениджър в екипа на Development Finance през последните 18 месеца.

Докато обяснява какво включва неговата роля, Къмингс отбеляза, че работи през целия жизнен цикъл на заемите за развитие на LendInvest. Той обясни, че този процес включва работа заедно с мениджъра на връзките, „съдействие за оценка и анализ на нови възможности за подготовка за преглед на кредит, предприемане на първоначална проверка, инструктиране на професионалисти и преглед на съответните им доклади“. Това включва „работа през легалите до завършване на сделката“, добави Камингс.

В отговор на въпрос за това как е открил, че реагира на предизвикателствата от изминалата година, той каза:

„Мисля, че мога да говоря от името на повечето хора и да кажа, че последните 12 месеца бяха трудни, особено първите 3-4 месеца от март 2020 г .; когато бяхме пуснати в първото заключване. Оказа се, че светът пада, което създава истинско предизвикателство за екипа и по-широкия бизнес. През този период се съсредоточихме силно върху нашия портфейл от заеми, тъй като искахме да се погрижим за съществуващите ни разработчици да работят с тях и да предоставят необходимата им подкрепа през това безпрецедентно предизвикателно време.

След като завършат ново съоръжение, Къмингс обясни, че той е контактната точка „през целия срок на заема“. Това означава „наблюдение на процеса на изграждане, извършване на месечни усвоявания, извършване на промени в съоръженията и предоставяне на ежедневна помощ, необходима на нашите кредитополучатели“, добави той.

Това заедно с първоначалните бавни спадове – и в някои случаи дори пълни изключвания – на сайтовете за разработки в Обединеното кралство са предизвикателство, отбеляза Къминг. Въпреки че по това време нещата изглеждаха доста мрачни, той казва, че сега можем да погледнем назад и да се гордеем с това как всички сме работили съвместно от вкъщи, за да управляваме ситуацията по ефективен начин и „да излезем от другата страна невредими“, твърди той..

Той продължи:

„Има много части от бизнеса, от управлението на средствата и хазната, кредитния риск и нашия екип за финансиране на развитието, които работят заедно в нормална среда, но последните 12 месеца увеличиха това. Всички сме научили по-подробно какво представляват ролите на другия и като се замислим, това е истински положителен резултат, който излиза от иначе доста ужасна година. “

Докато коментира подобрения, които може да е видял в това как е успял да постигне целите си, Къмингс отбеляза:

„Мисля, че е нормално да се подобряваш в ролята си с течение на времето и да придобиваш повече опит в областта на работата си. През последните 10 месеца или около това се наблюдават моменти на работа под продължителни периоди на натиск, които вероятно няма да видите извън глобалната криза. Има само толкова часове на ден и толкова дни в седмицата, така че е наистина важно да работите с прагматизъм и да бъдете възможно най-ефективни. Със сигурност сме се адаптирали към това и по пътя често сме разглеждали подобрения в нашите процеси и процедури, за да направим нещата възможно най-рационализирани. “

Той добави:

„Важно е да правим равносметка и непрекъснато да разглеждаме начините, по които можем да подобрим предлагането и обслужването си на нашите клиенти, и успяхме да извлечем много от това през последните 10-12 месеца.“

Отговаряйки на въпрос за това как изглежда „доброто управление на портфейла“, Къмингс каза, че основата или основата на ефективното управление на портфейла във финансите за развитие започва с формирането на стратегически взаимоотношения с вашите клиенти, за да придобиете по-добро разбиране за начина, по който работят, и след това тази комуникация се отваря през цялото изграждане. ” Въпреки че развитието може да бъде донякъде подобно, „в крайна сметка те са уникални за себе си, така че това подробно разбиране и отворена линия за комуникация са наистина важни“, каза Къмингс.

Той добави:

„От оперативна гледна точка трябва да бъдете проактивни, а не реактивни. Заемът за финансиране на развитието е много активен и се използва. Например, по време на целия процес на изграждане понякога може да видите закъснения в някои случаи, а в други случаи нашите кредитополучатели могат да видят възможности за подобряване на разрешението за планиране на тяхната схема. “

Както се съобщава наскоро, LendInvest направи някои промени в своя пакет „Купуване под наем“ (BTL), включително намаляване на лихвените проценти, въвеждане на по-високи LTV продукти; и увеличаване на максималните размери на заема. LendInvest съобщи, че е намалил ставките в рамките на стандартния си BTL диапазон, като неговият 80% LTV продукт вече е достъпен на 3,89%. Платформата също намали тарифите и въведе нов 80% LTV продукт за малки HMO, като същевременно увеличи максималния размер на заема за малки HMO до 1 милион британски лири.

(Забележка: за подробности относно други промени, свързани с това съобщение, проверете тук.)

Последните промени в пакета BTL на LendInvest дойдоха малко след като Fintech получи ангажимент от глобалния банков гигант JP Morgan. Според LendInvest JPM е ангажирала 500 милиона британски лири за бъдещи отпускания на заеми чрез LendInvest. Тази инвестиция следва продажбата на ипотечен портфейл на стойност 125 милиона британски лири на JP Morgan през септември 2020 г. JP Morgan се присъединява по-специално към списък от институционални инвеститори, работещи с LendInvest, включително HSBC, Citigroup и National Australia Bank.