Aaron Cummings, Porteføljeforvalter hos LendInvest, et førende britisk baseret Fintech-firma med fokus på ejendomsfinansieringssektoren kommenterede for nylig sin rolle, som er at levere på udviklingslån. Cummings tilbød også indsigt i, hvad god porteføljestyring handler om.

Cummings, der efter sigende blev medlem af LendInvest tilbage i juni 2023, afslørede at han tidligere havde arbejdet hos Vanquis Bank, et datterselskab af Provident Financial Group, der nu leverer “kreditopbygning” -kreditkort under VISA-mærket til Storbritannien.

Mens han fortalte, hvorfor han besluttede at skifte rolle, siden han tiltrådte, sagde han, at han har været “heldig nok til at arbejde på flere områder inden for udlånssiden af ​​virksomheden.” Han påpegede, at han i starten var blevet medlem af Loan Servicing-teamet. Han arbejdede også omkring et år på Bridging Finance-teamet, inden han tiltrådte en associeret rolle i Development Finance-teamet tilbage i februar 2023. Cummings siger, at han har været i sin nuværende position som porteføljechef i Development Finance-teamet i de sidste 18 måneder..

Mens forklarer hvad hans rolle indebærer, bemærkede Cummings, at han har arbejdet gennem hele livscyklussen for LendInvests udviklingslån. Han forklarede, at denne proces inkluderer arbejde sammen med Relationship Manager, “at hjælpe med at vurdere og analysere nye muligheder for at forberede sig på kreditvurdering, foretage initial due diligence, instruere fagfolk og gennemgå deres respektive rapporter.” Dette inkluderer “at arbejde igennem lovgivningen indtil afslutningen af ​​transaktionen,” tilføjede Cummings.

Som svar på et spørgsmål om, hvordan han har fundet ud af at reagere på udfordringerne i det forløbne år, sagde han:

”Jeg tror, ​​jeg kan tale på vegne af de fleste og sige, at de sidste 12 måneder har været vanskelige, især de første 3-4 måneder fra marts 2023; da vi blev sat i den første lockdown. Det så ud til, at verden faldt om, hvilket skabte en reel udfordring for holdet og den bredere forretning. Vi fokuserede stærkt på vores låneportefølje i denne periode, da vi ønskede at tage os af vores eksisterende udviklere til at arbejde sammen med dem og yde den support, de havde brug for i denne hidtil usete udfordrende tid. ”

Efter at de har afsluttet en ny facilitet, forklarede Cummings, at han er kontaktpunktet “gennem lånets løbetid.” Dette betyder “at overvåge byggeprocessen, udføre månedlige trækninger, foretage ændringer af faciliteterne og levere den daglige hjælp, som vores låntagere har brug for,” tilføjede han.

Dette sammen med de indledende langsomme nedture – og i nogle tilfælde endda fuldstændige nedlukninger – af udviklingssteder i hele Storbritannien har været en udfordring, bemærkede Cumming. Selvom tingene så ret dystre ud på det tidspunkt, siger han, at vi kan se tilbage nu og være stolte af, hvordan vi alle samarbejdede hjemmefra for at styre situationen på en effektiv måde og “komme uskadt ud af den anden side,” hævder han.

Han fortsatte:

”Der er mange dele af virksomheden, fra Funds Management og Treasury, Credit Risk og vores Development Finance-team, der arbejder sammen i et normalt miljø, men de sidste 12 måneder har forstærket dette. Vi har alle lært mere detaljeret, hvad hinandens roller indebærer, og efter refleksion har dette været virkelig positivt at komme ud af et ellers ret trist år. ”

Mens han kommenterede forbedringer, han måske har set i, hvordan han har været i stand til at nå sine mål, bemærkede Cummings:

”Jeg synes, det er normen at forbedre sig i din rolle, når tiden går, og du får mere erfaring inden for dit arbejdsområde. De sidste ti måneder har der været tider med arbejde under længere perioder med pres, som du sandsynligvis ikke ville se uden for en global krise. Der er kun så mange timer om dagen og så mange dage om ugen, så det er virkelig vigtigt at arbejde med pragmatisme og være så effektiv som muligt. Vi har helt sikkert tilpasset os dette, og undervejs har vi ofte boret ned på forbedringer af vores processer og procedurer for at gøre tingene så strømlinede som muligt. ”

Han tilføjede:

“Det er vigtigt at tage status og løbende se på måder, hvorpå vi kan forbedre vores tilbud og service til vores kunder, og det er lykkedes os at få meget ud af dette i løbet af de sidste 10-12 måneder.”

Som svar på et spørgsmål om, hvordan “god porteføljestyring ser ud”, sagde Cummings, at grundlaget eller fundamentet for effektiv porteføljestyring i udviklingsfinansiering begynder med at danne strategiske relationer med dine kunder for at få en bedre forståelse af, hvordan de arbejder, og derefter “holde denne kommunikation er åben i hele bygningen. ” Mens udviklingen kan være noget ens, “er de i sidste ende unikke for sig selv, så denne detaljerede forståelse og åbne kommunikationslinje er virkelig vigtig,” sagde Cummings.

Han tilføjede:

”Fra et operationelt perspektiv skal du være proaktiv snarere end reaktiv. Et udviklingsfinansieringslån er meget aktivt og praktisk. For eksempel kan du til tider under hele byggeprocessen i nogle tilfælde se forsinkelser, og på andre tidspunkter kan vores låntagere muligvis se muligheder for at forbedre planens tilladelse til deres ordning. “

Som for nylig rapporteret, har LendInvest foretaget nogle ændringer i sin Buy-to-Let (BTL) suite, herunder rentesænkninger, indførelsen af ​​højere LTV-produkter; og en stigning i maksimale lånestørrelser. LendInvest rapporterede, at det har reduceret priserne på tværs af sit standard BTL-sortiment med sit 80% LTV-produkt nu tilgængeligt med 3,89%. Platformen reducerede også satserne og introducerede et nyt 80% LTV-produkt til små HMO’er, samtidig med at den maksimale lånestørrelse for små HMO’er blev øget til 1 million £.

(Bemærk: for detaljer om andre ændringer i forbindelse med denne meddelelse, se her.)

De seneste ændringer i LendInvests BTL-suite kom kort efter, at Fintech modtog en forpligtelse fra den globale bankgigant JP Morgan. Ifølge LendInvest har JPM forpligtet sig til 500 millioner £ til fremtidige låneoprindelse gennem LendInvest. Denne investering følger salget af en portefølje på 125 millioner £ til JP Morgan i september 2023. JP Morgan slutter sig især til en liste over institutionelle investorer, der arbejder med LendInvest, herunder HSBC, Citigroup og National Australia Bank.