NYCE, фирма за инвестиции в недвижими имоти, наскоро събра 1 милион долара, използвайки освобождаването от сигурността Reg CF. При сегашните правила 1,07 милиона щатски долара е максималната сума, която емитентът може да събере в дадено предложение. Но NYCE използва малко по-различна стратегия, за да завърши кръга на финансиране, тъй като компанията изброи офертата си на две различни платформи – Wefunder и Република, и двете водещи портали за финансиране на ценни книжа. На Wefunder NYCE затвори на 727 175 долара, подкрепени от 835 инвеститори. На Republic, NYCE събра 283 383 долара. Републиканското предлагане беше за развитие на студентски жилища от Temple University, разработен от NYCE Companies, Inc. Република създаде вертикална недвижима собственост, подкрепена от придобиване в този сектор на краудфандинг.

NYCE получи известие, че нейното предлагане е най-бързата фирма за недвижими имоти, която е събрала 1 милион долара с помощта на Reg CF.

NYCE е фирма, фокусирана върху недвижими имоти, която е описана като „Робинхуд за недвижими имоти“. Филип Майкъл, Главният изпълнителен директор на NYCE е на записа, обяснявайки мисията им като „създаване на 100 000 милионери чрез собственост върху недвижими имоти“. Доста впечатляващ гол.

Crowdfund Insider се свърза с Майкъл, за да разбере по-добре защо компанията използва два портала за финансиране. Нашата дискусия е по-долу.

Какви бяха ползите за NYCE при използването на два различни портала за финансиране по едно и също време?

Филип Майкъл: Двойка, всъщност. Първо, и двете са страхотни платформи, а хората, с които съм работил, са феноменални. Не мога да кажа достатъчно добри неща и за двете. По отношение на ХРАМ I, това, което ни се хареса, беше екипът на републиканската недвижима собственост, както беше споменато.

Нашето предложение на Wefunder беше по-скоро инвестиция във Fintech с основни активи за недвижими имоти в сравнение с предложение за директен достъп в действителен актив. Така че сделката с Републиката беше идеална за издаване на собственост в конкретен проект срещу компанията майка.

Една от най-важните причини обаче беше достъпът.

Нашата цел отново е да помогнем на 100 000 души от недостатъчно обслужвани общности да станат собственици на недвижими имоти. Предложението на Wefunder имаше минимум 500 долара, което все още е супер ниска цена за недвижимите имоти. Но за инвеститорите за първи път в пандемия, тези 500 долара също не позволиха много.

Имахме много потенциални инвеститори за първи път, които искаха да влязат на по-ниска ценова точка, което просто не беше осъществимо за по-голямото предлагане.

На 360 000 долара предлагането на TEMPLE I е ограничено предложение, това е изолиран актив, който ни позволи да предложим достъп на по-ниска цена – в този случай 79 долара. Така че имахме много повече инвеститори в TEMPLE, което в крайна сметка е това, което искаме като цяло.

Работим върху предлагането на достъп на стойност 10 щ.д., след като приложението започне да работи. Искаме това да е приложение в стил Robinhood, но за недвижими имоти. Това е следващата фаза в нашата мисия за овластяване на 100K.

Трябваше ли да убедите платформите да се съгласят с двойните предложения?

Филип Майкъл: Не направихме и двете едновременно. Плюс това бяха много различни предложения, въпреки че общата цел беше една и съща.

Цялостната ни мисия е да помогнем на 100 000 души да станат за първи път инвеститори и в крайна сметка да имат нетна стойност от 1 милион долара Като част от тази обща мисия, нашата цел е да предложим достъп до информация, общности, както и нашите проекти поотделно. Не е имало много смислено Рег. CF рейзва за недвижими имоти, да не говорим за успешни рейзове.

След като Република придоби Съединение, това беше очевидна синергия, тъй като те до голяма степен са пионери в микроинвестициите в по-малки проекти за недвижими имоти. Така че беше напълно логично. Нашата кампания за Wefunder приключи на 1 август в полунощ на 727 175 долара за 835 инвеститори. Нашият ХРАМ, който предлагам, стартира преди месец, което е малко до $ 300 000.

Какви бяха предизвикателствата пред двете предложения за ценни книжа?

Филип Майкъл: Като цяло основното предизвикателство беше цялата среда около нашето повишаване. Първоначално бях разочарован, целта ми беше да постигна 1 милион долара за 18 минути.

Беше много трудно да се привлече вниманието на медиите с COVID, след това протести и бунтове. По-голямата част от инвестициите дойдоха чрез работата ми в Instagram. Следването ми се увеличи от времето, когато започнахме от приятели и семейство, до почти 55 000 последователи. И просто да издавате ежедневно съдържание, без да го споменавате. Не за продажба, а просто за добавяне на стойност в подкрепа на нашата мисия. Тогава хората са го открили сами.