值得关注的房地产金融市场:Exporo的首席执行官Simon Brunke Extols散户投资者的美德并讨论扩张计划
在第三届Viva Technology上,巴黎技术创新展吸引了来自125个国家的124,000多名与会者,比去年增长了24%。法国总统 伊曼纽尔·马克龙(Emmanuel Macron), 加拿大总理 贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau), 以及阿里巴巴的创始人兼首席执行官 马云 来自公共机构,大型企业和科技初创公司的450位演讲者中. 但是,Crowdfund Insider渴望见到一个不太为公众所熟知的人,即 西蒙·布鲁克(Simon Brunke), Exporo AG的联合创始人兼首席执行官. 总部位于汉堡 博宝 是德国的房地产投资和贷款市场,也是欧洲大陆替代性房地产融资的领导者. 自2014年12月成立以来,该平台已募集了超过4亿欧元,以资助191个房地产项目。它已向投资者偿还了超过1.82亿欧元的资本和利息. 根据 2018年Crowdinvest市场报告, Exporo在德国另类房地产融资市场中占有60%的份额。作为报告的作者, 米歇尔·哈姆斯 的众筹评论. “尽管有新进入者到来,但Exporo仍保持着在德国房地产众筹市场上的主导地位。” 如果同时考虑机构投资者和散户投资者,国家和国际项目(在奥地利),则该公司从2017年到2018年增长了95%。实际上,该平台使其最接近的竞争对手相差7倍。. 2017年底,该公司的投资部门Exporo Investment GmbH获得了德国监管机构BaFin的KWG 32银行牌照,允许其交易证券,而不是德国众筹法规涵盖的限制性股东贷款。此后,该平台在2018年从房地产开发扩展到出租物业。在同一年,该平台还开放了一个二级市场,投资者可以在该市场上将其Expro的股份转售给其他投资者。. Exporo在2016年和2017年分两轮募集了1600万欧元的风险投资。投资者包括e.ventures,BPO Capital和Holtzbrinck Ventures。该公司目前正在筹集下一轮资金以推动其增长. 我们在与Simon Brunke进行了交谈 维瓦科技 找出其公司成功及其未来计划的秘诀. 您与3位联合创始人BjörnMaronde,Julian Oertzen和TimBütecke共同创立了Exporo,这促使您决定启动这项业务? 我当时经营一家保险经纪业务,该业务完全脱机,并且想进行数年的数字化。 2012年,我对贷款中介产生了兴趣,希望分解贷款以将其提供给许多贷方。 2014年,我们决定创建仅数字业务. 我们之所以成为联合创始人,是因为我们相信有机会为散户投资者提供在线房地产投资的机会。房地产是世界上最大的市场。它比其他任何资产类别的波动性都小。它比股票更有利可图–从长远来看,每年带来0.3%的增长. 私人投资者对房地产投资的需求很高。但是他们既缺乏知识,也缺乏获取途径。在离线状态下,散户投资者仅用几千欧元就不可能获得房地产交易。此外,德国没有提供许多可与美国REITS或法国SCPI相提并论的开放式房地产基金。因此,我们真正使德国人的房地产和财产融资民主化. 房地产发展迅速,目前已占德国众筹市场的71%。市场吸引了新进入者,但您的市场份额正在增长。你如何解释这个成功? 我看到五个主要原因。首先,我们是一个拥有互补技能的联合创始人团队。我们每个人都有自己的长处。我更像是一位以销售为导向的连续企业家,另一位联合创始人在战略咨询方面具有深厚的背景,另一位在技术和营销方面拥有深厚的知识. 我们的第二个主要资产是我们的客户支持。我们非常关心客户。人们打电话给我们,我们回答他们的问题。我们的入职流程也非常好. 第三个资产是我们的资本。我们以50万欧元的资本开始。自那时以来,我们总共筹集了近2000万欧元,并且我们正在筹集更多资金以推动我们的增长. 第四是我们对房地产开发和房地产融资的奉献精神和专业知识。我们有40名房地产专家,他们正在寻找市场,审查项目并达成交易. 最后,我要说的是,我们也密切关注数据。我们不断挖掘数据,管道. 您目前向散户投资者提供什么产品? 我们目前提供两种不同类型的投资: 房地产贷款:这些是固定收益产品,总利率在5%到6%之间。平均持续时间为21个月。资助的项目主要是住宅建筑,有一些商业房地产和一些装修。我们覆盖德国和奥地利. 租赁房地产债券:这些债券不会为投资者赚取固定利率,而是其在净租金收入中所占的份额,该收入平均占总收益的4.5%。此外,投资者在到期时(平均10年)可获得增值的80%的份额。. […]