تندمج صناعة التمويل الجماعي الأوروبية في سوق متناغم – مع تداعيات كبيرة على كيفية زيادة الشركات لرأس المال والوصول إلى فرص الاستثمار. كانت الفرص والتحديات الناشئة عن ذلك أيضًا في صميم اتفاقية التمويل الجماعي ECN 2020 (ECN CrowdCon). تمنحك هذه المقالة تقريرًا مفصلاً عن الدورة التاسعة لـ ECN CrowdCon. يتم تنظيم ECN CrowdCon سنويًا بواسطة […]
资金筹集, 一个使用Reg A +提供“ eREIT和eFunds”访问权的房地产投资平台，他指出，很难想象一个人或一个行业可能会被2020年史无前例的事件所影响（在COVD-19爆发之后）. 资金筹集 该公司承认，“没有区别”。 Fundrise承认，尽管这一直是他们“最深层的”信念之一，他们需要为不可预测的事情做好准备，就好像它是“不可避免的”一样，但过去一年的事件“超出了我们的想象。”. 由于这些事件，2020年被证明是Fundrise平台的“迄今为止最严格的测试”，是他们开发的业务模型的“耐用性”以及我们准备工作的总体质量，该公司指出. 他们还提到，归根结底，净收益（长期而言）“可以说是衡量我们对投资者业绩的最合适的方法，并且鉴于去年的房地产衰退是十年来最严重的情况，资产组合的弹性再一次鼓舞了他们。” 该公司确认，Fundrise平台的年度净收益约为+ 7.42％，而股票市场（由Vanguard Total Stock Market ETF衡量）约为+ 20.95％，公开交易的REIT为-4.72％（ （由Vanguard Real Estate ETF衡量）. Fundrise团队补充说，尽管他们将这些结果视为对其直接投资人，“技术驱动”的长期方法的“进一步验证”，但只有一个“感觉缺乏描绘所有情况的能力”发生了。”他们还指出，在花时间反思和评估他们的工作时，他们希望通过为他们的决策和行动提供透明性，他们的投资者对于Fundrise未来的期望会保持充分的知情和“清醒”的态度。. Fundrise 2019年末致投资者的信（2020年1月16日）指出，“有些人可能称这种方法过于保守，但我们认为，在数十年间取得持续成功的投资者往往会花费更多的时间来防范这种情况。不利的一面是，他们对自己可能错过的上行感到遗憾。” Fundrise确认，他们从对股票市场的“敬畏之情”开始新的一年，该股票市场“似乎越来越脱离现实，并担心我们认为在许多不同资产类别中形成了普遍泡沫。”这就是为什么他们将注意力集中在提醒投资者“在市场突然下滑的情况下他们可以期望什么，以及制定投资策略”的原因，他们认为通过“重大的近期不利因素，这种趋势是可持续的”。具有强大的长期基础。” Fundrise市场报告，于2021年2月12日发布, 著名的： “类似于股票市场，房地产行业正在经历K形复苏，其中某些资产类别（例如郊区公寓和工业物流设施）实际上由于病毒的影响以及融资的改善而需求增加。由于较低的整体利率。同时，城市公寓，零售中心，办公楼和酒店都在努力应对需求的急剧下降。” 该报告继续： “与股市不同，陷入困境的房地产资产并不是在“重新定价”，换言之，它们无法以比之前的价格低30％的价格购买。实际上，鉴于此类资产可能会被市场定价较低，因此绝大部分都不会出售。取而代之的是，按照逻辑，由于贷方和银行提供了暂时的宽容，它们被所有者以处于困境的状态抓住了。” 该报告补充说，当面对“更少的总体机会”，并且在许多情况下，“可以说尚未因大流行对其运营的影响而对资产进行定价时，我们选择保持耐心”。 Fundrise还提到，他们“通常持有现金，而不是部署到高价资产中”，当他们实际从事交易时，他们主要将收购工作集中在他们认为适当的“成功战略”上的那些“相同战略”上。长期而言，而不考虑近期的定价效率低下。” 虽然去年记录的7.42％回报代表了大约150,000个独特的Fundrise投资者账户的加权平均表现（如图所示），但“未能捕捉到促成这些回报的微妙之处，以及这些回报如何分布在我们日益庞大的规模中和多元化的投资者基础，”该公司解释道. 他们澄清了： “我们的托管基金共同构成了Fundrise投资组合，在年底时手头现金约为2.65亿美元，约占13亿美元集体股权的20％。尽管其中很大一部分将在未来几个月内进行投资（截至今年底，我们已完成了超过3.5亿美元的合同交易，预计将在2021年上半年完成交易），但持有一定数量的现金确实会降低银行的回报率。短期内。” Fundrise报告添加： “虽然不能代表或表明我们投资者的任何实际或潜在净表现，但如果要用去年的房地产投资与一个近似于历史现金水平的分母计算相同的收入和升值，则会产生假设的回报非常接近我们的历史平均平台性能。” Fundrise指出，许多成功的原因可能在于他们始终如一地保持“纪律性价值”投资方法，并以“最活跃的策略”投资“在整个Sunbelt不断发展的城市”中价格可承受的公寓社区。 Fundrise小组得出结论： “在未来的十年中，我们相信技术的应用将对房地产产生变革，而房地产是最后的老行业之一，在很大程度上仍然不受干扰。作为一家以房地产和技术综合为基础的公司，我们相信我们具有独特的优势，可以帮助实现这一变化，转变运营成本，更有效地利用数据并挑战现状，这一切都是为了我们的投资者。”
的团队 混合网络, 在线对等（P2P）房地产贷款平台，最近分享了其贷方之一的评论和反馈. 总部位于英国的Blend Network指出，平台贷方（投资者）“ Maria”在其职业生涯中的大部分时间都是担任管理职务，并且在过去15年中专注于金融服务行业，主要是抵押业务。在2019年的夏季，玛丽亚决定成为自雇人士，此后一直担任各种银行机构和建筑协会的顾问和非执行顾问. 她指出，她对这种“整体投资”很陌生。玛丽亚（Maria）解释说，她在格拉斯哥和纽卡斯尔长大，她的家人并没有真正讨论金钱问题。她还提到，在银行业工作15年后，她直到最近才开始更多地考虑资金管理. 她一直在为自己的孩子维护长期储蓄帐户，并在债券中进行固定投资。她还有大约15年前开设的自己的帐户。然后，她开始通过Blend Network投资于点对点（P2P）房地产贷款，这是她第一次必须“自己动手做投资”，Maria指出. 玛丽亚告诉Blend Network小组： “我在金融贸易媒体上听说过P2P房地产贷款，并在各种活动中结识了正在投资的人们，实际上我看到你（Roxana）在“女性参与金融”峰会上发表讲话，之后我们聊了起来。你是在谈论一个事实，那就是女性倾向于存钱而不愿意投资……” 她继续说： “我为我拥有的其他产品（股票和股票ISA）开设账户的经验是，实际上很难导航，很难知道要设置什么，其中的某些语言和术语确实非常有用。技术上的，几乎是书面的，就好像您是一个非常有经验的投资者一样。” Maria进一步指出，如果您不熟悉这些技术用语和术语，那么弄清楚这些投资的实际工作方式或表现可能会很困难。她还提到，让她进入P2P房地产贷款并对Blend Network感兴趣的是“您正在购买经济适用房的事实。” 玛丽亚补充说： “住房对于我们的经济和国家的金融福祉，以及拥有自己的财产，确实非常重要……[可以]是一件非常重要的事情，要有财务上的安全和财务上的独立性，并创造财富，然后您就可以将自己的财产留给自己孩子们。因此，我在Blend Network上发现的是，因为它是房地产支持的，而房地产正是我所能接受的，所以我知道房地产从长远来看始终是一项不错的投资……” 玛莉亚 要求 Blend Network平台易于使用，因为它易于注册和设置。她确认投资“总是会带来风险，您应该只投资自己喜欢的东西。” 正如最近报道的那样，Blend Network团队表示，他们将继续致力于为英国房地产市场“实力雄厚”的“高流动性”房地产提供资金。他们声称自己在“第四季度”表现非常“出色”，“在2020年最后一个季度提供了299万英镑的资金，并在第四季度偿还了我们的贷方194,557.08英镑。” 在2020年10月接受Crowdfund Insider的采访中, Roxana Mohammadian-Molina, Blend Network的CSO指出： “点对点（P2P）房地产贷款是开始投资房地产的一种非常便捷的方法。它是一种允许任何人投资于房地产抵押贷款的工具。在我们的案例中，任何人都可以从低至1,000英镑进行投资。 P2P房地产贷款最初是使投资民主化的一种方式，因为它允许广泛的投资者，高资产净值投资者，家族办公室，机构投资者和散户投资者共同投资房地产抵押贷款。因此，有效地使只有几千英镑的人可以与非常老练的投资者一起投资银团贷款。” 在2020年8月对CI的另一次采访中, 亚恩·穆尔恰诺（Yann Murciano）, Blend Network的首席执行官表示： “仅在十年前，它就成为了所谓的’另类投资产品’，可以说P2P房地产借贷现在已经自身独立为成熟的资产类别，并拥有忠实的投资者基础。在过去的几年中，它不仅受到回报，而且受到产品提供的灵活性的缓慢而稳定的吸引。”
Facebook
Twitter